Ce spacieux penthouse, un appartement lumineux et accueillant d'environ 130 m² de surface habitable, est situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1975. De par sa situation, il est le seul appartement à cet étage, vous garantissant une intimité totale. Son agencement bien pensé séduit par sa clarté et ses pièces spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le séjour ouvert bénéficie d'un accès direct à une terrasse ensoleillée d'environ 30 m² et d'une grande baie vitrée qui inonde l'espace de lumière naturelle et contribue à l'atmosphère lumineuse et chaleureuse de l'appartement. Bien que nécessitant quelques travaux de modernisation, ce bien offre une base idéale pour une décoration personnalisée et la réalisation de vos envies. Plusieurs rénovations ont déjà été effectuées ces dernières années : les fenêtres ont été remplacées en 1996, et la porte-fenêtre et la fenêtre attenante du séjour en 2016. La salle de bains, entièrement rénovée en 2021 et équipée d'une douche à l'italienne, offre un confort exceptionnel au quotidien. De plus, des toilettes séparées pour les invités sont disponibles – un atout pratique lorsque vous recevez des visiteurs. Une cave attenante à l'appartement offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking peut être louée sur demande, pour un stationnement facilité. Le chauffage est assuré par une installation de cogénération, garantissant une température constante. L'agencement ouvert et bien pensé confère à ce bien une atmosphère moderne, tandis que son potentiel de rénovation offre également de nombreuses possibilités. L'emplacement de ce bien est particulièrement attractif grâce à sa proximité avec les commerces, les transports en commun et diverses activités de loisirs. Veuillez noter : - L'immeuble est soumis à un bail emphytéotique pour une durée supplémentaire de 46 ans. - Le loyer foncier est de 38,88 € par mois. - Les charges mensuelles s'élèvent à 1 080,06 € (loyer foncier inclus, chauffage non compris) à partir de janvier 2026, pour une durée estimée à 8 ans. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations lors d'un entretien personnalisé et nous nous réjouissons de pouvoir organiser une visite avec vous.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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