Cette maison individuelle, en excellent état, offre une combinaison idéale d'espace de vie agréable, de confort et de nombreuses possibilités d'aménagement. Construite en 1994 selon une structure à ossature bois avec un sous-sol solide, la propriété a été modernisée au fil du temps. Elle se situe dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. Le terrain est divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG) : la propriété totale s'étend sur environ 856 m², dont vous acquerrez la moitié, soit environ 428 m² de terrain. Avec environ 119 m² de surface habitable, un sous-sol et quatre pièces aux proportions harmonieuses, la maison est idéale pour un couple ou une famille. Les trois chambres offrent une grande intimité, et la salle de bain, lumineuse grâce à sa lumière naturelle, est à la fois fonctionnelle et esthétique. Un vaste séjour/salle à manger, agrémenté d'une cheminée, complète l'agencement. La cuisine intégrée, moderne et de haute qualité, est généreusement équipée et a été récemment rénovée. Au fil du temps, toutes les pièces ont été entièrement rénovées et modernisées, créant ainsi un cadre de vie contemporain. La véranda agrandit considérablement l'espace de vie : grâce à ses baies vitrées, elle baigne de lumière naturelle et crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Attenante à la véranda, la grande terrasse (équipée d'un store) invite à la détente en plein air. Le jardin, entièrement clôturé, garantit l'intimité. On y trouve un kiosque, un bassin et une piscine avec pompe à chaleur – des atouts qui complètent l'offre et permettent de profiter de nombreux loisirs. Le bâtiment bénéficie de nombreuses améliorations techniques : le système de chauffage au fioul a été remplacé en 2021 et un système photovoltaïque de 10 kW avec stockage contribue à une gestion durable de l'énergie. La climatisation assure un confort thermique optimal, même lors des chaudes journées d'été. Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques avec minuterie et les puits de lumière de stores solaires. Un chauffage au sol a été installé lors de la rénovation de la salle de bains, des toilettes, de la cuisine et du couloir. Un adoucisseur d'eau offre un confort supplémentaire. La fibre optique sera prochainement installée dans la rue, offrant ainsi un accès internet haut débit. Un garage et des places de parking supplémentaires sont disponibles sur la propriété. Il est important de noter que, malgré le régime de copropriété, il n'y a pas de syndic ni d'entité similaire ; vous bénéficiez ainsi d'une grande autonomie. De plus, le bien est en excellent état.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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