14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Spacieux appartement en duplex de 4,5 pièces avec trois terrasses donnant directement sur le parc Messelpark.
- ca. 145,45 m² Surface habitable
- 4.5 Pièces
- 990.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25178022
Type de maison
Maisonette
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain
Modernisation / Rénovation
2014
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1987
Chambres à coucher
3.5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
112,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.02.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1989
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dans un quartier recherché et verdoyant de Berlin-Schmargendorf, à proximité de la forêt de Grunewald, non loin de Roseneck et jouxtant le paisible parc Messelpark, ce superbe appartement en duplex de 145,45 m² environ vous attend. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son cadre de vie moderne. Ses trois terrasses sont particulièrement remarquables : deux vastes terrasses sur le toit offrant une vue imprenable sur la cime des arbres, et une terrasse plus intime attenante à l'une des chambres, véritables havres de paix ensoleillés à toute heure de la journée. L'agencement, pensé avec soin, comprend 4 pièces et demie, dont un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Deux salles de bains élégantes, une à chaque étage, contribuent au confort optimal. Un cellier complète ce bien. Cet appartement comprend également une place de parking dans le garage souterrain de l'immeuble et une pièce spacieuse et lumineuse au sous-sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement idéal entre Schmargendorf, Grunewald et Dahlem, sa proximité avec le parc Messelpark et le standing du quartier résidentiel font de ce bien un logement idéal pour les citadins exigeants qui apprécient les grands espaces, la lumière naturelle et un cadre de vie de qualité. Nous serions ravis de vous faire visiter ce bel appartement.
Implantations
Description
Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in Schmargendorf an der Grenze zu Dahlem in einer repräsentativen Wohnlage direkt am schönen Messelpark und nahe zum Grunewald. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der angrenzende Park und der Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein – eine echte Oase mitten in der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt durch attraktive Villen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie einige Mehrfamilienhäuser.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus oder dem Auto haben Sie eine ideale Anbindung an die City-West.
Nur etwa 300 m sind es bis zum "Roseneck" mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.
Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Adresse zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Berliner Westen.
Caractéristiques
- 2.399 m² Gemeinschaftsgrundstück
- 1036/10.000 Miteigentumsanteile
- 12-Parteien-Haus
- 145,45 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- 4,5 Zimmer
- Moderne, offene Küche
- 2 Bäder (Duschbad in der unteren Wohnebene, Dusch- und Wannenbad in der oberen Wohnebene)
- Große Dachterrasse
- zwei weitere Dachterrassen
- Abstellraum
- Parkett in den Wohnräumen und Fluren; Fliesen in der Küche und den Bädern.
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht)
- 2016 wurde die Heizung erneuert (Umstellung von Öl auf Gas).
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist D.
14195 BERLIN – SCHMARGENDORF
Spacieux appartement en duplex de 4,5 pièces avec trois terrasses donnant directement sur le parc Messelpark.
ca. 145,45 m² • 4.5 Pièces • 990.000 EUR
Fournisseur
- Carmen Roloff & Mirko Roloff
- Agence de Berlin – Lichterfelde / Lankwitz
- Curtiusstraße 3
- 12205 Berlin
