Situé dans un quartier calme et recherché du secteur des villas d'Alsen à Wannsee, ce charmant appartement en duplex se trouve au premier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1940. Offrant un fort potentiel, il attend ses nouveaux propriétaires désireux de le personnaliser à leur goût. La surface habitable d'environ 50 m² est complétée par un grenier aménagé de 30 m² supplémentaires. Cet aménagement offre des possibilités supplémentaires, telles qu'une chambre d'amis, un bureau ou une salle de loisirs. Un escalier intérieur mène directement du séjour au grenier. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour très lumineux, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle de bains spacieuse. La propriété comprend également un petit jardin et une place de parking privative. Bien que l'appartement nécessite quelques travaux de rénovation, il est globalement en bon état et constitue une base idéale pour concrétiser des idées d'aménagement personnalisées. Par exemple, le balcon est à refaire. Points forts : - Maison élégante des années 1940 - Pièces lumineuses à l'atmosphère agréable - Espace de vie supplémentaire grâce à des combles aménagés - Emplacement privilégié et calme à Berlin-Wannsee - Accès au jardin - Potentiel d'aménagement. L'emplacement allie nature et proximité de la ville : le lac de Wannsee, les commerces, les écoles et de nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un appartement de charme bien situé et souhaitant le moderniser selon leurs goûts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.