À vendre : un appartement d'époque exceptionnel et spacieux, situé dans le quartier très prisé de Winsviertel, au cœur du quartier de Prenzlauer Berg (zone protégée) à Berlin. Construit vers 1900, l'immeuble impressionne par sa structure historique et son excellent état de conservation. Situé au deuxième étage du bâtiment principal, l'appartement offre environ 116 mètres carrés de surface habitable avec des plafonds atteignant 3,40 mètres de hauteur, pour un confort de vie spacieux et élégant. L'agencement de l'appartement est clair et offre un cadre de vie agréable : la partie avant comprend deux grandes pièces communicantes par des portes-fenêtres et un petit balcon. Une troisième pièce se trouve en face. À l'arrière de l'appartement, vous trouverez la cuisine équipée avec un coin repas, ainsi que la salle de bains avec baignoire, douche et une belle luminosité naturelle. La salle de bains et la cuisine sont toutes deux dotées de fenêtres à double vitrage en bois. Des éléments d'époque typiques, tels que les décorations en stuc, les portes-fenêtres d'origine et les fenêtres à guillotine en bois de la pièce de vie avant, restaurées en 2015, confèrent à l'appartement un charme unique. Le parquet en chêne et les planchers en bois soulignent l'élégance de l'appartement. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz individuelle, qui fournit également l'eau chaude sanitaire et a été remplacée en 2007. Une cave et un local à vélos dans la cour sont également à disposition. Les charges mensuelles s'élèvent à 232,32 € (hors gaz, mais incluant une réserve pour l'entretien de 70,33 €). L'appartement a été rénové pour la dernière fois en 1997. Son emplacement central et calme dans le quartier de Winsviertel offre d'excellentes liaisons de transports en commun. Toutes les commodités essentielles sont facilement accessibles. Cet appartement conviendra aussi bien aux couples qu'aux petites familles – un logement idéal pour les citadins en quête d'un lieu d'exception.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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