À vendre : un appartement exceptionnel en rez-de-chaussée d'un immeuble de charme, construit entre 1904 et 1907 et entièrement rénové et transformé en appartements entre 2005 et 2007. Ses détails historiques, tels que les plafonds voûtés et les éléments d'époque, lui confèrent un charme industriel unique, allié au confort moderne. D'une surface habitable d'environ 78,7 m², cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant concilier vie urbaine et tranquillité. Son agencement est clair et fonctionnel : toutes les pièces sont accessibles directement depuis l'entrée, garantissant intimité et fluidité. Le séjour, lumineux et spacieux, est le cœur de l'appartement. Il offre un espace généreux pour un coin repas et un coin salon confortable. De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle. Une alcôve attenante est parfaite pour aménager un espace de travail ou un coin lecture cosy. La chambre, aux proportions harmonieuses, peut accueillir un lit double et une armoire. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un sèche-serviettes et d'une ventilation électrique. La cuisine séparée, fonctionnelle et entièrement équipée, offre un espace généreux pour cuisiner et prendre ses repas. L'appartement comprend une cave et une place de parking souterrain, à acquérir séparément au prix de 40 000 €. Accessible par l'escalier et l'ascenseur, le parking souterrain garantit un stationnement pratique et sécurisé. Les parties communes de l'immeuble sont bien entretenues. Située dans un quartier résidentiel protégé, la propriété est soumise à autorisation pour toute modification ou transformation structurelle. Cette réglementation préserve le caractère unique du quartier et son caractère historique. Alliant charme d'antan, modernité et confort moderne, cet appartement en rez-de-chaussée représente un lieu de vie attractif dans un quartier calme et central de Prenzlauer Berg. Ce bien convient aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.