Modern und energiebewusst präsentiert sich diese attraktive Stadtvilla mit heller Putzfassade und geschmackvoller Architektur. Beim Bau wurde auf eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige und langlebige Materialien sowie ein zukunftssicheres Energiekonzept Wert gelegt: Das Haus ist ein KfW-50-Energieeffizienzhaus mit Vaillant Wärmepumpenheizung, Glasfaseranschluss und zwei getrennten Stromzählern für Verbrauch und Wärmepumpe.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele, mit Zugang zu allen Räumen im Erd- und Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger AEG-Küche und der Zugang zur hübsch angelegten Terrasse, ein Gäste-Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und das Obergeschoss mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Familienbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Alle Räume bieten ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner: Ein Hochbeet aus Cortenstahl, ein Gewächshaus, ein Kräutergarten an der Rundterrasse sowie eine automatische Bewässerung sorgen für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Süd-Ost-Terrasse mit Pergola und die umlaufende Süd-Terrasse laden zum Verweilen ein. Für Sichtschutz sorgen eine Thujahecke, Flieder- und Holundersträucher sowie ein Holzsichtschutzzaun im Norden. Ein Gartenschuppen und ein großer Kaninchenstall ergänzen das Gartengrundstück.

Weitere Highlights sind abschließbare Fenster im Erdgeschoss und zusätzlich mit Außenjalousien ausgestattet, eine Satellitenanlage, Gartenstromanschlüsse sind bereits vorbereitet, der Glasfaseranschluss liegt im Haus. Ein fest installierter Brunnen sorgt für eine kostensparende Bewässerung des Gartens und eignet sich ideal zur Versorgung von Rasenflächen, Beeten und Pflanzen und ermöglicht somit ein nachhaltiges Gärtnern.

Eine moderne, energieeffiziente Stadtvilla mit durchdachtem Raumkonzept und einem vielseitig nutzbaren Garten – perfekt für Familien, die Komfort und Natur verbinden möchten und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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