Bienvenue dans votre nouvelle maison, une charmante maison de ville située dans le quartier résidentiel calme et recherché de Niederschönhausen. Construite en 1910, cette maison offre environ 75 m² de surface habitable sur un terrain de 286 m², alliant idéalement vie urbaine et cadre naturel. La propriété séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante, ses matériaux de qualité et son agencement ouvert, parfaitement adapté aux besoins des couples ou des petites familles. Dès l'entrée, un hall d'accueil chaleureux mène directement à la pièce de vie. Spacieux et lumineux grâce à ses grandes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, le séjour au rez-de-chaussée est doté d'un magnifique parquet en bois massif. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente en plein air et vous ressourcer loin du tumulte quotidien. La cuisine, également située au rez-de-chaussée, offre un espace généreux pour vos créations culinaires grâce à ses équipements fonctionnels et son agencement pratique. Un cellier à ce niveau offre un espace de rangement supplémentaire. Un escalier mène à l'étage, où une mezzanine lumineuse et spacieuse vous attend, idéale pour aménager un coin salon confortable ou un espace de travail. La chambre, avec son accès direct à la terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le jardin, est un véritable atout. La salle de bains moderne et baignée de lumière naturelle, équipée d'une baignoire, complète l'espace de vie de cet étage et offre un véritable havre de paix. Un espace de rangement supplémentaire est disponible au sous-sol, et une place de parking privée juste devant la maison vous évite le stress de la recherche d'une place. Le jardin soigné est idéal pour des barbecues conviviaux, tandis que la terrasse est parfaite pour des petits-déjeuners en plein air. Cette maison de ville n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un refuge dans l'un des quartiers les plus verdoyants de Berlin. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ce bien unique.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.