Architektenhaus für 2 Familien mit Einliegerwohnung & Garagen!

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar!

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, attraktive Einnahmemöglichkeiten und nachhaltige Technik.

Ursprünglich 1972 als Bungalow aus Gasbetonbauteilen errichtet, wurde das Haus 1988 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, 1992 ausgebaut und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² auf einem 853 m² großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst: •eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (aktuell vermietet) •eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss •ein separates Einliegerapartment (aktuell vermietet)

Alle Einheiten verfügen über eigene Zugänge sowie separate Terrassenbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Besondere Highlights: •weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit Sauna •Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, 21 kW) mit garantierter Förderung bis 2030 •zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung (ca. 440 € monatlich) •aktuelle Mieteinnahmen der Erdgeschosswohneinheiten: ca. 2.200 € monatlich •vollständig fossilfreie Beheizung des Gebäudes durch Elektroheizung •Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Wohnen •zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze

Ausstattung & Modernisierungen: •Einbauküchen in allen Wohneinheiten •Erneuerung von Küchen, Bädern sowie Bodenbelägen (Dielen/Parkett/Kork) von 1992-2000 •neue Fenster im Erdgeschoss (2019, 3-fach verglast) •sehr gute Dachdämmung (ca. 40 cm) •kein Keller – kein Schichtenwasserproblem

Die Architektur des Hauses ist besonders ansprechend und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung. Für die vermieteten Erdgeschosswohnungen kann Eigenbedarf angemeldet werden.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Energienutzung und flexible Nutzungskonzepte in einer ruhigen und attraktiven Umgebung verbinden möchten.

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