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10117 BERLIN – MITTE
Charmant appartement duplex près du quartier gouvernemental
Sur demande
Surface habitable ca. 108 m²
Pièces 4
Prix d'achat Sur demande
Fournisseur
  • Nicole Pötter
  • Agence de Berlin - Centre
  • Französische Straße 14
  • 10117 Berlin
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Aperçu

Points forts

WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25136016

Type de maison

Maisonette

Modernisation / Rénovation

2020

Salles de bains

2

Année de construction

1900

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

107,61 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

17.04.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1900

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce superbe appartement en duplex allie le charme unique d'un immeuble d'époque au confort moderne. Ses 108 m² habitables se déploient sur quatre pièces, dont trois chambres et deux salles de bains – une combinaison idéale pour les couples ou les familles appréciant l'espace, une ambiance chaleureuse et un style raffiné. Dès l'entrée, le caractère distinctif de l'immeuble se révèle : hauts plafonds, pièces baignées de lumière et un agencement soigné et bien pensé qui confère à l'appartement une impression d'espace exceptionnelle. La structure épurée crée une harmonie entre espaces ouverts et intimité, pour une atmosphère de vie des plus agréables. Les trois chambres sont modulables et peuvent servir de chambres d'enfants, de bureau ou de chambres d'amis. Deux salles de bains élégantes soulignent le confort moderne qui se fond parfaitement dans l'architecture classique. Le balcon offre un précieux espace extérieur et invite à la détente, que ce soit au soleil levant ou en fin de journée avec un verre de vin. Le design du duplex donne l'impression de vivre dans sa propre maison. Les espaces de vie et de nuit, clairement séparés, offrent structure et intimité, tandis que la fluidité entre les deux étages révèle une élégance architecturale. Avec ses pièces spacieuses, sa luminosité exceptionnelle et son mélange unique de charme d'antan et de confort moderne, cet appartement représente une opportunité rare de vivre avec style. (L'appartement est actuellement loué.)

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Implantations

Description

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, eingebettet in das Herz von Mitte und umgeben von geschichtsträchtiger Architektur, kulturellen Highlights und einer urbanen Vielfalt, die ihresgleichen sucht. In wenigen Schritten erreicht man den S- und U-Bahnhof Friedrichstraße, der durch zahlreiche S-Bahnlinien, die U6, Regional- und Fernzüge sowie diverse Bus- und Straßenbahnverbindungen eine exzellente Anbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus garantiert. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Metropolregion und zu internationalen Zielen.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu einem Leben zwischen Kultur, Kulinarik und Geschichte ein. Das Deutsche Theater, das Berliner Ensemble und der Friedrichstadt-Palast befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die berühmte Museumsinsel mit ihren weltberühmten Sammlungen sowie das Bode-Museum sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer es grüner mag, findet mit der Spree und ihren Uferpromenaden idyllische Plätze zum Flanieren, Joggen oder Verweilen am Wasser.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegen der Gendarmenmarkt und der Boulevard Unter den Linden, der mit seinen repräsentativen Bauten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen in fußläufiger Distanz zur Verfügung. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind in der direkten Umgebung ansässig und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Diese zentrale, zugleich ruhige und historisch geprägte Wohnlage vereint die Vorzüge eines kosmopolitischen Stadtteils mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Hier lebt man mitten im Herzen Berlins – und dennoch mit einem besonderen Gefühl von Rückzug und Wohnkomfort.

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Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.61 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planimétrie

Grundriss
Grundriss

10117 BERLIN – MITTE

Charmant appartement duplex près du quartier gouvernemental

ca. 108 m² 4 Pièces Sur demande

Fournisseur
  • Nicole Pötter
  • Agence de Berlin - Centre
  • Französische Straße 14
  • 10117 Berlin