Stilvoller Altbau im 3. OG: Lichtdurchflutet, renoviert & mit Balkon zum ruhigen Innenhof

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist somit bequem und barrierearm erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Stilvolle Holzdielen in den Wohnräumen sowie hochwertige Steinfliesen in Küche und Bad unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Flur, der nicht nur ein einladendes Entrée schafft, sondern auch viel Platz für eine stilvolle Garderobe sowie maßgefertigte Einbauschränke bietet – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügige Küche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und lädt dazu ein, einen gemütlichen Essbereich zu gestalten. Mit etwas Kreativität lässt sich hier sogar ein modernes Wohn- und Esszimmer verwirklichen – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen. Zudem besteht die Möglichkeit eines Durchbruchs zwischen Küche und Wohnzimmer, wodurch ein offener Grundriss realisiert werden kann. Ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Stadtleben und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Design. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden rund 30.000 € investiert, unter anderem in neue Heizkörper sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung interessante Umgestaltungsmöglichkeiten: So wurde beispielsweise von einer Interessentin die Idee entwickelt, durch eine alternative Flurführung einen separaten Zugang zu beiden Zimmern zu schaffen und somit zwei vollständig getrennte Räume zu realisieren. In diesem Zusammenhang wäre jedoch eine Anpassung der Elektrik erforderlich.

Ausstattungsmerkmale: Frisch renoviert 2 Zimmer Großzügige Küche mit Platz für Essbereich / Wohnküche möglich Balkon zum ruhigen Innenhof Badezimmer mit Badewanne Hochwertige Bodenbeläge (Dielen & Steinfliesen) Großer Flur mit Stauraumpotenzial (Garderobe / Einbauschränke) Aufzug im Haus (barrierearm) Klassische Altbaudetails (hohe Decken, gepflegtes Treppenhaus) Wärmeerzeuger 2018 erneuert Ca. 30.000 € Investitionen in Renovierung (u. a. neue Heizkörper) Potenzial zur Grundrissanpassung (z. B. Durchbruch Küche/Wohnzimmer)