Frisch veredelte Zwei-Zimmer-Wohnung mit gläsernem Sonnenplatz

Optimal geschnitten, hochwertig modernisiert und mit bemerkenswert ausgeprägtem Gespür für Material und Maß präsentiert sich diese Etagenwohnung als ruhiger Rückzugsort mit urbanem Charme. Auf ca. 54 m2 entfaltet sich ein gut durchdachtes Wohnkonzept: zwei gut geschnittene Zimmer, ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad und ein verglaster Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien ergänzt.

Das 1985 errichtete Gebäude steht für solide Bausubstanz, während die Wohnung selbst im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde und sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine große Fensterfront und lichtdurchflutende Offenheit. Ein Parkettboden aus geöltem Eichenholz im Fischgrätmuster verbindet die Räume miteinander und bildet eine warme Atmosphäre. Auch der Flur wurde mit hochwertigem Parkett ausgestattet und empfängt entsprechend einladend.

Die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Funktional geplant und geschmackvoll gestaltet, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag.

Der am Wohnzimmer angrenzende verglaste Balkon wurde als Anbau bereits im Jahr 2000 geschlossen und lässt sich über weite Teile des Jahres nutzen: ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, als kleine grüne Oase oder für entspannte Abendstunden. Auch ein Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer liegt optimal separiert und bietet die Ruhe und Privatsphäre, die insbesondere bei der kompakten Wohnfläche geschätzt wird. Auch das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert und mit ausgewählten Steinfliesen ausgestattet. Der hochwertige Bodenbelag von Parkett und Fliesen verbindet alle Wohnräume miteinander und folgt einem erkennbaren Gesamtkonzept, das der Fläche von 54 m² eine klare Einheit und zeitlose Präsenz verleiht.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der sich direkt gegenüber dem Gebäude befindet und ein Kellerraum, zwei praktische Ergänzungen, die den Alltag und Wohnkomfort spürbar erleichtern. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996. Auch am Gebäude wurde investiert: Das Dach wurde 2024 erneuert, für 2026 ist die Erneuerung der Abwasserleitungen vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 193 EUR, zuzüglich 79 EUR Erhaltungsrücklage, zusammen 272 EUR; der Miteigentumsanteil beträgt 13,58/1000.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmige Kombination aus werthaltiger Bausubstanz, einem zeitgemäßem modernem Ausbaustandart und einem funktionalen Grundriss. Ein Zuhause, wo die Qualität im Detail steckt.

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