Charmant investissement dans un quartier résidentiel très prisé près de Kollwitzplatz : appartement T3 (deux pièces) dans un immeuble avec jardin (bâtiment arrière). À vendre : un appartement T3 d'environ 57 m² au troisième étage, idéalement situé au cœur de Berlin-Prenzlauer Berg. L'appartement comprend également une cave et une cour intérieure pouvant servir de parking à vélos commun. Construit en 1910 selon des méthodes de construction robustes, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 1999. L'ensemble est en excellent état. La surface habitable d'environ 57 m² se compose d'une entrée/couloir, d'une salle de bains avec baignoire et WC, d'une cuisine, d'une première chambre avec accès à la seconde et d'une seconde chambre. La salle de bains dispose d'une fenêtre donnant sur la cour paysagée. Une cave spacieuse et un local à vélos commun se trouvent au sous-sol. Saisissez cette opportunité d'investissement dans ce quartier charmant, caractérisé par des immeubles d'appartements bien entretenus et modernes. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces de proximité ainsi qu'une excellente desserte par les transports en commun, notamment un accès direct au métro. Le célèbre parc Kollwitz, idéal pour profiter du plein air, est un atout majeur. Le loyer net actuel est de 432,72 € par mois. Des informations complémentaires, les plans et l'adresse exacte du bien sont disponibles sur demande.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 144.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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