Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich als gepflegte und energieeffiziente Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem Grundstück von etwa 493 m² bietet diese Stadtvilla direkt an den Zingerwiesen einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Als Niedrigenergiehaus punktet dieses Wohnobjekt mit zukunftsweisender Erdwärmetechnik. Neben einer effizienten Energieversorgung sorgt die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Der pflegeleichte Garten, welcher eine automatische Bewässerungsanlage bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen sowie Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein optional nutzbarer Wohnbereich, der flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum gestaltet werden kann. Dieser bietet auch die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei Zimmer. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die alle Anforderungen an zeitgemäßes Kochen erfüllt. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre und fördert das Miteinander im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Duschbad mit bodentiefen Fenster für ausreichend Tageslicht und direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der als Wohnzimmer genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe ausreichend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Ankleidebereich und das Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Entscheiden Sie sich für dieses schmucke Stadthaus, setzen Sie auf eine beständige Immobilie in herausragender Lage und moderner Energietechnik. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um das besondere Wohngefühl selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 29.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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