L'immeuble, dont la façade sur rue date en partie de sa construction d'origine, a fait l'objet d'importantes rénovations ces dernières années, notamment la surélévation de deux étages. Cet appartement de standing, construit entre 2021 et 2025, répond aux normes actuelles de construction neuve et bénéficie d'un certificat de performance énergétique équivalent à celui d'un bâtiment neuf. D'une surface habitable d'environ 97 mètres carrés, il offre un espace généreux aux couples ou aux familles en quête de calme, de confort et d'équipements modernes. Son agencement bien pensé, lumineux et ouvert, permet une utilisation optimale des pièces. Toutes les pièces sont accessibles directement depuis le couloir central. Deux chambres spacieuses donnent sur la rue, bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'une vue sur une rue arborée. Le séjour/salle à manger, la cuisine et la salle de bains, baignés de lumière naturelle, s'ouvrent sur une cour intérieure paisible. Depuis le séjour donnant sur la cour, on accède à une terrasse ensoleillée exposée sud-est, idéale pour se détendre en plein air. La salle de bains moderne est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes et d'un raccordement pour lave-linge. Un WC séparé avec lavabo est attenant à la cuisine. Un parquet en bois dur suisse haut de gamme signé Bauwerk, des fenêtres à double vitrage côté rue et à triple vitrage côté cour, ainsi qu'une cave spacieuse récemment aménagée, soulignent le standing de cet appartement. L'escalier a été entièrement rénové et un ascenseur moderne assure un accès aisé. Une place de parking dans la cour peut être louée ou acquise séparément, contribuant ainsi au confort de vie dans ce quartier. Cet appartement allie architecture contemporaine, construction écoénergétique et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour les acquéreurs exigeants qui privilégient la qualité, le confort et la vie urbaine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 67.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1875. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.