Vous rêvez de vivre dans un cadre exclusif ? Laissez-vous séduire par notre offre unique : une villa Art Nouveau entièrement rénovée. Votre nouveau chez-vous, accessible par l'escalier ou votre petite terrasse, se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble construit en 1905 et entièrement rénové depuis 2021. Hauts plafonds (dont certains avec stuc d'origine), portes doubles et parquet créent une sensation d'espace unique. Toutes les pièces sont accessibles depuis un long couloir. La cuisine dînatoire, conviviale et équipée d'éléments haut de gamme, est idéale pour cuisiner et se détendre. À l'instar de la cuisine, une autre chambre et la salle de bains avec baignoire sont orientées sud-est. Le magnifique carrelage design de style classique est un élément remarquable de la lumineuse salle de bains. Trois autres espaces de vie offrent une grande liberté de personnalisation : une pièce centrale donne directement sur la terrasse ensoleillée. Son plafond en stuc unique lui confère un charme majestueux. Deux imposantes portes doubles permettent d'accéder aux chambres de droite et de gauche, également accessibles depuis le couloir. L'une de ces chambres dispose d'une salle de bains privative et convient donc parfaitement comme chambre ou chambre d'amis. L'agencement unique de cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Célibataires, couples et familles exigeants s'y sentiront comme chez eux. Deux caves offrent un espace de rangement sécurisé pour vos effets personnels. Une buanderie commune avec emplacement pour votre machine à laver est également à votre disposition. Votre appartement comprend un jardin privatif d'environ 150 m² avec une place de parking, situé juste en face de la terrasse. De plus, un autre jardin commun se trouve à l'arrière du bâtiment, idéal pour se détendre, faire des barbecues et profiter des beaux jours. Ce bien d'exception vous intéresse ? Nous serions ravis de vous faire visiter cet appartement exclusif, disponible immédiatement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 125.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.