Cette maison bifamiliale bien entretenue offre à l'acquéreur une opportunité d'investissement attrayante dans un cadre verdoyant et paisible. Elle est vendue avec un bail viager. La maison comprend deux appartements indépendants, chacun doté de trois pièces, d'une cuisine et d'une salle de bains lumineuses avec baignoire, ainsi que d'un balcon. Les deux appartements, la cave et les combles sont accessibles par un escalier central. De nombreuses rénovations ont été réalisées entre 1993 et 1999 : isolation thermique de la façade extérieure, réfection de la toiture et du système d'évacuation des eaux, installation d'un nouveau système électrique, de nouvelles canalisations d'eau et d'égouts, nouvelles salles de bains, nouvelles fenêtres PVC sur les façades exposées aux intempéries et au nord, ainsi qu'à la cave, installation d'un nouveau système de chauffage, nouveau parquet et nouvelles cuisines. Les combles, facilement accessibles par l'escalier central, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La cave comprend cinq pièces pouvant servir d'atelier ou de salle de réception. Le jardin généreux d'environ 768 m², exposé sud-ouest, offre une vue imprenable sur la verdure environnante. Un petit abri de jardin et un abri à outils permettent de ranger le mobilier et le matériel de jardin. Située dans un quartier calme de Pankow, cette maison représente un investissement idéal. Elle est vendue avec un droit d'habitation viager pour un homme de 85 ans. Les charges et les petites réparations, jusqu'à 250 €, resteront à la charge du titulaire du droit d'habitation. Aucun loyer ne sera dû. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 303.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.