Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel de premier choix à Niederschönhausen, l'un des plus prisés de Berlin. Dans cet ancien quartier gouvernemental de la RDA, histoire et modernité se côtoient harmonieusement. De magnifiques villas historiques, nichées dans un cadre paisible, caractérisent les alentours du Majakowskiring. Le parc du château de Niederschönhausen et la paisible rivière Panke se trouvent à proximité immédiate. Cette villa, dotée d'un sous-sol complet, a été construite en 1937 pour servir de résidence à un industriel sur un terrain d'environ 787 m². Elle offre environ 136 m² de surface habitable, répartis dans cinq pièces spacieuses, et a été entièrement rénovée avec un grand souci du détail par son propriétaire actuel en 2000/2001. L'extension attenante, construite en 2003, possède une entrée indépendante, est dépourvue de sous-sol et comprend deux grandes pièces totalisant environ 92 m² de surface habitable. Un escalier massif et un vestibule permettent d'accéder à la villa. Le vestibule donne également accès aux toilettes invités. Depuis le hall d'entrée spacieux, on accède à deux pièces et à la cuisine. Un escalier en bois massif restauré mène à l'étage, et derrière deux portes en bois se trouvent les accès à la cave et à un petit débarras. Depuis la grande pièce, des portes doubles décoratives mènent à la troisième pièce de cet étage. À l'étage, un couloir dessert la salle de bains, les deux autres pièces et un escalier en bois menant aux combles. Un balcon entièrement couvert complète cet étage. Les combles sont aménageables et, avec une surface habitable d'environ 50 m², offrent un potentiel d'agrandissement idéal. Le sous-sol chauffé comprend, outre le couloir et la chaufferie avec le système de chauffage central au gaz, deux autres pièces de rangement pratiques et une petite antichambre. Le sous-sol donne également accès à l'extension attenante. Conçue comme un appartement indépendant pour le propriétaire, cette extension n'a jamais été habitée en permanence et est donc en parfait état. La véranda attenante à la maison donne accès aux toilettes invités et à la cuisine, qui abrite également l'escalier menant à l'étage. Un séjour avec carrelage de qualité et accès au jardin et à la terrasse complète le rez-de-chaussée. L'étage, accessible par un escalier en bois massif, est aménagé en studio ouvert. Outre la salle de bains principale, il dispose d'un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol et de stores électriques. La propriété, entièrement clôturée, est accessible par un portail métallique décoratif côté rue. Partiellement arborée, elle comprend également un puits pour l'arrosage du jardin. Un abri de jardin en bois offre un espace de rangement généreux pour les outils et le mobilier de jardin. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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