Diese repräsentative Architektenvilla in begehrter Waldrandlage besticht durch ihren individuellen Charme und einem gepflegten Zustand. Das Ursprungsbaujahr war 1968 mit umfangreicher Sanierung im Jahr 2016. Auf einem ca. 864 m² großen Grundstück bietet sie rund 280 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem zusätzlichem vollen Kellergeschoss mit integrierter Garage. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden und ist voll in die Villa integriert.

Der Eingang empfängt Sie mit einem ansprechenden geschlossenen Glasvorbau. Das Erdgeschoss umfasst einen sehr großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste-WC und Kammer sowie in der Einliegerwohnung noch eine Küche mit Essbereich.

Das Obergeschoss verfügt über 4-5 Zimmer und eine rund 18 m² große Terrasse sowie 2 Bäder. Ein zum Garten verglastes Schlafzimmer und viel in den Bäder verbauter Marmor schaffen eine wertige Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine rund 60 m² große Terrasse mit Außenkamin und Grill- / Sitzecke sowie einem kleinen Teich. Der idyllische Garten lädt zur Erholung ein.

Im Kellergeschoss finden Sie einen größeren tagesbelichteten Büro- oder Hobbyraum, einen großen Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche, einen Heizungsraum und weitere Kellerräume vor.

Viel als Bodenbelag und in den Bäder verbauter Marmor schafft eine wertige Atmosphäre. Dieses individuell gestaltete Haus lässt viele interessante Nutzungsaspekte zu. Nur eine Besichtigung lässt einen dies vollumfänglich erfassen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 143.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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