Cet appartement d'environ 74 m² est situé dans un immeuble collectif bien entretenu datant de 1973 et offre des conditions idéales pour les propriétaires occupants ou les bricoleurs souhaitant créer un espace de vie personnalisé. Très lumineux et doté d'une excellente distribution, l'appartement offre une grande liberté de création et s'adapte aux exigences de la vie moderne. Il comprend deux pièces spacieuses, dont une chambre confortable, une cuisine, une salle de bains et un hall d'entrée accueillant. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, est particulièrement lumineux. Le coin repas séparé, attenant à la cuisine, renforce cette atmosphère chaleureuse. La disposition des pièces sépare clairement les espaces de vie et de nuit, garantissant intimité et confort. La salle de bains, équipée d'une douche et d'un lavabo, est en bon état. Des rénovations modernes offrent la possibilité de créer une ambiance contemporaine et confortable. La cuisine, séparée, peut être aménagée selon vos envies. Le hall d'entrée spacieux offre suffisamment d'espace pour installer un placard intégré ou des rangements supplémentaires. L'appartement est équipé d'un chauffage central assurant une température agréable dans tout l'appartement. La qualité générale des équipements est conforme à l'âge de l'immeuble et offre une base solide pour une modernisation ultérieure. Les fenêtres, remplacées lors d'une précédente phase de rénovation, offrent une bonne isolation thermique, mais pourraient être encore améliorées. Une cave supplémentaire offre un espace de rangement précieux. Les espaces communs, tels que la buanderie et le séchoir au sous-sol, sont accessibles à tous les résidents. Cet appartement est particulièrement adapté aux personnes seules ou aux couples recherchant un emplacement central et pratique, offrant des possibilités d'aménagement personnalisé. L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun. Commerces, médecins, pharmacies et divers services sont facilement accessibles à pied. Espaces verts et équipements de loisirs sont également rapidement accessibles, permettant un mode de vie urbain équilibré. En résumé, ce lumineux appartement de deux pièces offre de multiples possibilités pour des projets d'aménagement personnalisés. Venez découvrir ses atouts sur place et prenez rendez-vous pour une visite – nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une rencontre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 218.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.