10317 BERLIN
Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Lichtenberg
- ca. 469,57 m² Surface habitable
- ca. 600 m² Surface total
- ca. 916 m² Superficie du terrain
- 1.650.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26343154
État de la propriété
Modernisé
Année de construction
1905
Commission pour le locataire
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
113,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.02.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1905
Chauffage
Gaz
Description du bien
Dieser repräsentative Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 vereint glanzvolle historische Ästhetik mit einer erstklassigen technischen Substanz und stabilen Erträgen. Das Objekt ist vollständig vermietet und präsentiert sich hinter einer prachtvoll verzierten Stuckfassade in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Objektstruktur & Vermietung: • Wohnen: 9 charmante, voll vermietete Wohneinheiten, die durch ihre klassischen Altbaumerkmale bestechen. • Gewerbe: 2 etablierte und vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die für einen soliden Cashflow sorgen. • Innenhof: Ein liebevoll gestalteter Innenhofgarten bietet den Mietern eine ruhige, grüne Oase im Berliner Stadtalltag. • Hausflur: Das Entree besticht durch authentische Alt-Berliner Details wie Klingelbretter und Ärmelleisten, kombiniert mit italienischen Leuchten sowie einem hochwertigen Belag aus Fliesen und Sisal.
Implantations: Berlin
Description de l’emplacement
Die Weitlingstraße bildet das lebendige Herzstück des sogenannten Weitlingkiezes im Berliner Bezirk Lichtenberg (Ortsteile Rummelsburg und Friedrichsfelde). Sie hat sich in den letzten Jahren von einem Geheimtipp zu einer sehr gefragten Wohnlage entwickelt, die urbanes Leben mit einer entspannten, fast kleinstädtischen Kiez-Atmosphäre verbindet. 1. Kiez-Charakter und Wohnumfeld • Architektur: Diese ist geprägt durch eine charmante Mischung aus stuckverzierten Gründerzeit-Altbauten und bedeutenden Ensembles des „Neuen Bauens“ aus den 1920er Jahren. Viele dieser Häuser umschließen großzügige, begrünte Innenhöfe. • Atmosphäre: Der Weitlingkiez ist ein klassischer „Berliner Kiez“. Man findet hier inhabergeführte Läden, kleine Antiquariate, Cafés und eine wachsende Zahl an gastronomischen Angeboten. Das Umfeld ist deutlich ruhiger als im angrenzenden Friedrichshain, aber dennoch sehr lebendig. • Soziales Gefüge: Die Nachbarschaft ist stabil und bunt gemischt – von Alteingesessenen über Studenten bis hin zu jungen Familien und Expats. Seit 2018 steht das Gebiet unter Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung), um die gewachsene Bewohnerstruktur vor Verdrängung zu schützen. 2. Infrastruktur und Nahversorgung Die Weitlingstraße bietet eine exzellente Infrastruktur, die fast alle Wege zu Fuß ermöglicht:
• Einkaufen: Direkt im Bahnhof Lichtenberg befinden sich Supermärkte (z. B. Edeka, Rossmann), die teilweise auch sonntags geöffnet haben. Entlang der Weitlingstraße gibt es zudem Bio-Läden, Bäckereien und Discounter. • Bildung & Soziales: Schulen (wie das Immanuel-Kant-Gymnasium) und diverse Kitas sind direkt im Kiez ansässig. Soziale Treffpunkte wie das Nachbarschaftszentrum „Weitblick“ fördern den Zusammenhalt. • Kultur: Einmal im Jahr verwandelt sich die Straße zur „Kunstmeile Weitlingkiez“, bei dem lokalen Künstler ihre Werke in den Schaufenstern der Geschäfte ausstellen.
3. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gehört zu den besten in ganz Berlin: • S- & U-Bahn: Der Bahnhof Lichtenberg liegt direkt am nördlichen Ende der Straße. Hier verkehren die S-Bahnen S5, S7, S75 (Direktverbindung zum Alexanderplatz/Hauptbahnhof) sowie die U5, die Sie in ca. 12 Minuten zum Alexanderplatz bringt. • Regional- & Fernverkehr: Am Bahnhof halten zudem diverse Regionalzüge und die Fernbahn, was die Lage für Pendler ideal macht. • Tram & Bus: Mehrere Buslinien und die Tram (21, 37) ergänzen das Angebot in Richtung Friedrichshain und Oberschöneweide. 4. Freizeit und Erholung Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt: • Grünanlagen: Der Münsterlandplatz bietet eine kleine grüne Oase direkt an der Straße. In wenigen Minuten erreicht man zudem den weitläufigen Tierpark Berlin oder den Landschaftspark Herzberge. • Sport: Das Stadion Friedrichsfelde (Zachert-Sportplatz) bietet vielfältige Möglichkeiten für Vereinssport und Freizeitaktivitäten.
Caractéristiques
- Umfassende kostenintensive Modernisierung (2024/2025):
- Das Gebäude wurde technisch konsequent auf den neuesten Stand gebracht, was das Risiko künftiger Instandhaltungskosten minimiert:
- Badsanierung: Alle Badezimmer wurden im letzten Jahr hochwertig saniert und modernisiert.
- Vorwandelemente
- Neue Badobjekte/ Duschen
- abgehangene Decken mit RGB LED-Spots
- moderne, hochwertige Fliesen
- exklusive Glasschiebetüren
- Lüftungskonzept: Einbau neuer Feuchtraumentlüfter zur langfristigen Schonung der Bausubstanz
- Leitungsnetz: Komplette Erneuerung der Zu- und Abwasserstränge sowie der Gasleitungen
- Elektrik: Die Elektrik in allen Wohnungen wurde geprüft und ein Check-up durchgeführt und im damaligen Leerstand wurde komplett die Elektrik erneuert
- Das Treppenhaus wurde ebenso instandgesetzt, gestrichen und verfügt über eine neue, "blumige" Briefkastenanlage
- Im Keller wurden Stahlträger umfangreich saniert
- Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Auf dem hinteren Grundstücksteil ist wahrscheinlich die Errichtung eines Erweiterungsbaus mit ca. 10 Wohneinheiten möglich.
Informations diverses
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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Lichtenbergca. 469,57 m² • 1.650.000 EUR
Fournisseur
- Kai Seidel
- Agence de Berlin - Commercial
- Karlsbader Straße 18
- 14193 Berlin
