- ca. 48 m² Surface total
- 289.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26343206
Type de maison
Local commercial
Surface utile
ca. 48 m²
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1896
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
102,32 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
25.03.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1896
Chauffage
Télé
Description du bien
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Vorderhauses am Ludwigkirchplatz und verfügt über ca. 48,6 m2 Gesamtfläche.
Die Fläche verfügt über eine offizielle Genehmigung zur gewerblichen Nutzung, im Grundbuch jedoch als Wohnung deklariert und befindet sich unmittelbar unter einer separat veräußerbaren Eigentumswohnung und bietet damit eine interessante Konstellation für Käufer, welche Wohnen und Arbeiten räumlich verbinden möchten.
Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über den Hausflur.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro, Beratung, Praxis, Atelier oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die überschaubare Größe ist die Einheit besonders für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen interessant. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund der gefragten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit eine interessante Perspektive bieten.
Die geplante mietfreie Übergabe zum Jahresende 2026 schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder eine anschließende Neuvermietung. Optional besteht die Möglichkeit, sie zusammen mit der darüberliegenden Eigentumswohnung zu erwerben. Diese Kombination eröffnet eine seltene Möglichkeit, private und berufliche Nutzung innerhalb eines Hauses klar voneinander zu trennen und dennoch kurze Wege zu schaffen.
Implantations: Berlin
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin, unmittelbar im Umfeld des Ludwigkirchplatzes. Das Quartier zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen und eine gewachsene urbane Infrastruktur aus. Der Ludwigkirchplatz mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägt das direkte Wohnumfeld. Auch der Kurfürstendamm mit seinem vielseitigen Einzelhandels-, Gastronomie und Kulturangebot ist bequem erreichbar. Gleichzeitig bewahrt das Wohnquartier seinen eher ruhigen, hochwertigen Charakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Teile der City West und der Berliner Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Altbaubebauung und dem gewachsenen Kiez rund um Ludwigkirchplatz macht diese Adresse besonders attraktiv für Käufer, die urbanes Wohnen und Arbeiten mit einem hochwertigen Umfeld verbinden möchten.
Caractéristiques
- Zugang vom Hausflur und Straße
- Flur
- Ladenraum mit bodentiefen Fensterflächen
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Fernwärmezentralheizung
Informations diverses
GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen
KAUFVERTRAG kommt, ist eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inklusive Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (Notartermin).
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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