23966 WISMAR
Attraktive Anlageimmobilie in absoluter 1A-Lage von Wismar
- ca. 400 m² Surface habitable
- ca. 1.140 m² Surface total
- ca. 670 m² Superficie du terrain
- 3.367.200 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26343191
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1900
Commission pour le locataire
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description du bien
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter 1A-Lage im historischen Zentrum von Wismar. Sie liegt zwischen der Lübschen Straße und den bedeutenden innerstädtischen Sehenswürdigkeiten Marktplatz – als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – sowie dem weithin sichtbaren St.-Marien-Kirchturm. Die zentrale Lage verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Wismarer Innenstadt. Zu den maßgeblichen Haupteinkaufsstraßen zählen die Altwismarstraße, Hegede, Hinter dem Markt, Krämerstraße und Lübsche Straße. Damit bietet die Immobilie eine besonders attraktive Ausgangslage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Als Ankermieter besteht ein Mietvertrag mit Beginn zum 01.01.2020 und einer vereinbarten Laufzeit von 10 Jahren sowie fünf weiteren Optionen mit jeweils 3 Jahren Laufzeit.
Die langfristige Vertragsstruktur bietet Kapitalanlegern eine interessante Perspektive hinsichtlich der nachhaltigen Ertragssicherheit.
Neben der bestehenden Nutzung bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzungsoptimierung. So besteht die Möglichkeit, weitere Gewerbeflächen in Wohnflächen umzuwandeln. Diese Entwicklung kann sowohl durch den derzeitigen Eigentümer als auch durch einen zukünftigen Erwerber realisiert werden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die mittel- bis langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Investitionsvorteile auf einen Blick: Absolute 1A-Innenstadtlage von Wismar Unmittelbare Nähe zum historischen Marktplatz / UNESCO-Weltkulturerbe Nähe zum St.-Marien-Kirchturm Lage zwischen bzw. an den wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt Ankermieter mit langfristiger Mietvertragsstruktur und Mietvertragsbeginn 01.01.2020 mit 10 Jahre Laufzeit + 5 x 3 Jahre Option sowie weitere langjährige TOP - Gewerbemieter Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (Teilsanierung zwischen 1993 und 1995, Treppenhaussanierung 2022, alle Fenster des Dachgeschosses eines Hausaufgangs und zuletzt Fassadensanierung in 2025) Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen (derzeit wird ein Büro für Wohnnutzung umgebaut) Positive Bevölkerungsentwicklung von ca. +2 % seit 2011 und TKMS (Thyssen Werft in Wismar) hat gerade einen Milliardenauftrag von der Bundesregierung erhalten, es sollen > 1.500 neue Arbeitsplätze geschaffen werden
Implantations: Wismar
Description de l’emplacement
Wismar zählt mit seiner historischen Altstadt, dem UNESCO-Weltkulturerbe und seiner Lage an der Ostsee zu den besonders attraktiven Städten Mecklenburg-Vorpommerns.
Die Immobilie profitiert von ihrer herausragenden innerstädtischen Lage mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, touristischen Anziehungspunkten und dem historischen Stadtkern.
Die Kombination aus zentraler Lage, langfristiger Vermietung, bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
With its historic old town, its UNESCO World Heritage Site status and its location on the Baltic Sea, Wismar is one of the most attractive towns in Mecklenburg-Western Pomerania.
The property benefits from its outstanding city-centre location, with short distances to shops, restaurants, services, tourist attractions and the historic town centre.
The combination of a central location, long-term tenancies, renovation work already carried out and further development potential makes the property an attractive opportunity for capital investors and property investors.
Caractéristiques
- langjährige TOP - Gewerbemieter
- 3 Retail - Einheiten
- 5 Wohneinheiten
- 1 Büroeinheit
- 1 Büroeinheit derzeit im Umbau zu Wohnen
- Grundstücksgröße ca. 670,00 m²
- vermietbare Fläche: ca. 1.136 m²
- Denkmalbereich Altstadt und Bodendenkmal
- Vollgeschosse 1-3 + DG
- Bruttorendite 6,09 %
- Long-standing prime commercial tenant
- 3 retail units
- 5 residential units
- 1 office unit
- 1 office unit currently being converted into residential accommodation
- Plot size: approx. 670.00 m²
- Lettable area: approx. 1,136 m²
- Listed area: Old Town and archaeological site
- Full storeys 1–3 + top floor
- Gross yield: 6.09%
Informations diverses
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