50765 KÖLN – ESCH/AUWEILER
Wohnen im Grünen: Charmanter Bungalow mit Süd-Atrium in Feldrandlage
- ca. 117,2 m² Surface habitable
- ca. 417 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 550.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26406009
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1967
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
224,30 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.04.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Électricité
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen charmanten, in solider Massivbauweise errichteten, Bungalow aus dem Jahr 1967, der komfortables Wohnen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial vereint. Die vollunterkellerte Immobilie mit Flachdach befindet sich in gewachsener Wohnlage mit direkter Angrenzung an weitläufige Feldflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² sowie einem großzügigen Atriumbereich überzeugt das Haus durch seine klare Architektur und eine funktionale Raumaufteilung.
Der Grundriss erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet direkten Zugang in das südlich ausgerichtete ca. 34 m² große Atrium, das als geschützter Rückzugsort im Freien dient. Der private Bereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Beheizt wird der Bungalow über eine Elektro-Fußbodenheizung.
Eine Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Bei dieser Bestandsimmobilie handelt es sich um ein Objekt mit großem Potenzial. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus auf einen zeitgemäßen Stand bringen und individuell gestalten. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage, die nicht nur einen freien Blick ins Grüne ermöglicht, sondern zugleich die ideale Voraussetzung bietet, den Außenbereich großzügig zu erweitern und beispielsweise eine weitläufige Terrasse zu realisieren.
Dank der ebenerdigen Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristig komfortable Lösung im Sinne des barrierearmen Wohnens in naturnaher Umgebung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.
Implantations: Köln - Esch/Auweiler
Description de l’emplacement
Der Kölner Stadtteil Köln-Auweiler zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im Norden der Domstadt. Der ursprünglich dörflich geprägte Ort hat sich seinen ländlichen Charme bis heute bewahrt und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Ortsbild und schaffen eine entspannte, fast schon idyllische Atmosphäre.
Im näheren Umfeld finden sich die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in den angrenzenden Stadtteilen wie Köln-Pesch oder Köln-Chorweiler gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und kleinere Geschäfte, die eine solide Nahversorgung sicherstellen.
Die Verkehrsanbindung ist für eine eher ruhige Wohnlage gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 besteht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das regionale Umland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbinden Auweiler mit den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Escher See ist fünf Gehminuten entfernt. Die weitläufigen Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus dörflicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Auweiler zu einem attraktiven Wohnstandort im Kölner Norden.
Caractéristiques
- Bungalow in Massivbauweise aus dem Jahr 1967
- eingeschossige Bauweise mit Flachdach
- ca. 117 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 34 m² Atrium (südlich ausgerichtet)
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Atrium
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Wannenbad und Gäste WC mit Dusche
- vollständig unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
- Elektro-Fußbodenheizung
- Einzelgarage und Außenstellplatz direkt am Haus
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- direkte Feldrandlage mit viel Grün und freiem Blick ins Grüne
- renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
- geeignet für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen
Planimétrie
50765 KöLN – ESCH/AUWEILER
Wohnen im Grünen: Charmanter Bungalow mit Süd-Atrium in Feldrandlageca. 117,2 m² • 4 Pièces • 550.000 EUR
Fournisseur
- Jörg Rechermann
- Agence de Cologne-Lindenthal
- Dürener Straße 236
- 50931 Köln
