VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2019 umfassend modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, einem modernen Duschbad und einem Gäste-WC.

Die offene Gestaltung sorgt für fließende Übergänge und ein großzügiges, einladendes Wohngefühl, während die drei separaten Zimmer vielseitige Rückzugsorte bieten. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die stilvolle Einbauküche im Landhausstil lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und bietet direkten Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für eine Ankleide. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Kinder-/ Arbeitszimmer sowie als separates Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch das modernisierte Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage. Seit der letzten Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 412 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2028. Endenergiebedarf beträgt 15.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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