Moderne 4-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2022. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im Rodenkirchener Waldviertel und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine gehobene Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Darüber hinaus besticht sie durch ihre sehr zentrale Lage im beliebten Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Der Maternusplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 und 17 sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein modernes und einladendes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden entspannt genießen. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch diverse maßangefertigte Einbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Wohnsituation. Hochwertige Parkettböden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Besonderen Wert legt die Immobilie auf Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Die dreifach verglasten Fenster mit Verbundsicherheitsglas (VSG) sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und bietet komfortables Parken direkt im Haus. Für Fahrräder und Roller stehen separate Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Nahwärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld wird vom Eigentümer getragen; die umlagefähigen Betriebskosten werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Mieter, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein komfortables Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.10.2026 bezogen werden.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich EUR 2.300 zzgl. EUR 150 für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der Bestandteil des Mietangebots ist. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung belaufen sich aktuell auf ca. EUR 420.

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