Köln-Lind: Doppelhaushälfte mit Raum für die ganze Familie!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950, die mit solider Massivbauweise, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ist voll unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, die besonders für Familien, Handwerker oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, eine Küche im rückwärtigen Bereich sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie schaffen. Dazu zählen der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster mit überwiegend manuellen Rollläden, die Installation einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, die Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der durch eine Aufarbeitung wieder in einen ansprechenden Zustand versetzt werden kann. Küche und Bäder verfügen über helle Fliesenbeläge, zudem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Ein besonderer technischer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Diese Anlage ist über Enpal angemietet. Laut Unterlagen beträgt die monatliche Miete aktuell 203,90 €. Der bestehende Mietvertrag kann von den Käufern übernommen werden; alternativ besteht unter Umständen die Möglichkeit, die Anlage gegen eine Abstandszahlung abzulösen. Nähere Details hierzu können bei weitergehendem Interesse geprüft werden.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang zum Hofbereich. Im Außenbereich stehen eine großzügige Garage, zusätzliche Lagerflächen sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Potenzial als Stauraum oder mögliche Ausbaureserve.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, praktischer Raumaufteilung, bereits durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten — ideal für Käufer, die ein Haus mit Platz, Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus beziehungsweise eine Wohnung in kaufen? VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Köln für professionelle Immobilienbewertung und zuverlässige Vermarktung.

Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss.

VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes.