Die hier angebotene Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus insgesamt 21 Einheiten besteht und einen ansprechenden, harmonischen Gesamteindruck vermittelt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von rund ca. 95 m², die sich auf vier gut proportionierte Zimmer verteilt. Durchdachte Grundrisse und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute Belichtung der Räume. Besonders hervorzuheben ist die Küche, die nicht nur ausreichend Platz für eine gemütliche Essmöglichkeit bietet, sondern auch den direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser eröffnet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen ein – ein klarer Mehrwert, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Obwohl die Einheit laut Grundbuch als gewerblicher Raum geführt wird, wird sie – ebenso wie die dazugehörige Garage – bereits seit mehreren Jahrzehnten ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Eine offizielle Umnutzung wurde bisher nicht beantragt, was jedoch der langjährigen und ununterbrochenen Wohnnutzung keinen Abbruch getan hat. Für Kapitalanleger kann dies, je nach zukünftiger Planung, interessante Optionen eröffnen. Die Wohnung ist seit nunmehr 15 Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet, was für eine stabile Nutzung und ein beständiges Mietverhältnis spricht. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 992,- und bietet damit eine solide Einnahmequelle. Aufgrund dieser kontinuierlichen Vermietung stellt die Einheit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer langfristigen und sicheren Kapitalanlage sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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