Zum Verkauf steht ein repräsentatives Jugenstil-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904, das durch umfangreiche Modernisierungen heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert wird. Mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 665 m² auf einem rund 565 m² großen Grundstück bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zeigt sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv.

Die Immobilie besteht aus insgesamt sieben vollständig renovierten Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe zwischen ca. 58 m² und ca. 156 m² bewegen. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und den Erhalt des klassischen Charmes gelegt. Die Immobilie ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, die Elektrik wurde in den letzten 20 Jahren auf Stand gebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung (aus dem Jahr 2024), während für die Wohnung im Dachgeschoss eine eigene Gasetagenheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2024, installiert wurde. Dies sorgt für hohen Wohnkomfort und effiziente Heizkostengestaltung. Das neue Prefa-Dach, erstellt 2025, garantiert eine zukunftssichere Bausubstanz. Die Fassade erhielt im Jahr 2020 einen frischen Anstrich.

Das Objekt beinhaltet alle Elemente, die für zeitgemäßes Wohnen erwartet werden dürfen. Gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Einheiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Stadt. Der Standort überzeugt durch die ruhige und naturnahe Umgebung und zugleich ist die Innenstadt nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lage macht das Objekt sehr attraktiv für Wohnungssuchende.

Die derzeitige Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 60.000 Euro, ist derzeit voll vermietet und könnte aber durch langfristige Mietanpassung noch gesteigert werden.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet interessierten Käufern eine langfristige Perspektive in gefragter Lage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser ansprechenden Immobilie. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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