Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt steht auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², die sich auf insgesamt zwölf Zimmer verteilen. Durch die Kombination aus Wohnkomfort und funktionalen Praxis- oder Büroräumen spricht dieses Haus sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt und lassen sich flexibel für verschiedene berufliche Tätigkeiten verändern. Alternativ kann dieser Bereich in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sich zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnen. Durch den separaten Hauseingang ist dieser Bereich unabhängig von den restlichen Wohnbereichen nutzbar. Das Obergeschoss ist aktuell als Wohnung vermietet, sodass Sie von Anfang an von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die aktuell unbewohnt ist. Sie können diese nach eigenen Vorstellungen gestalten und beziehen oder ebenfalls vermieten. Im Jahr 2015 wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung das Dach erneuert und gedämmt sowie mit neuen Ziegeln versehen. Dies sorgt für einen zeitgemäßen Wärmeschutz und langfristigen Werterhalt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Das Gebäude ist fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch ist ein unkomplizierter Einzug für neue Nutzer oder Mieter möglich. Neben dem bestehenden Nutzungskonzept können Sie die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen umnutzen oder weiterentwickeln. Zusammenfassend eröffnet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Chancen: Sie können es als selbstgenutztes Zuhause mit zusätzlichem Praxisbereich nutzen, rein wohnwirtschaftlich nutzen oder renditeorientiert vermieten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte den Immobilienmakler (IHK) Udo Stelzel von Von Poll Immobilien unter der Telefonnummer 0921 73 01 847 oder per E-Mail unter [email protected]. Ein Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis wird erbeten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.