Großzügige Praxis -oder Büroflächen mit hellen Räumen und modernem Charakter

Die Gewerbefläche wurde 1984 als Teil der „City-Passage” neu gebaut. Im Jahr 2007 wurde die gesamte Büro- und Praxisfläche von ca. 160 m² renoviert und die Raumaufteilung grundlegend geändert. Große Fensterflächen prägen das äußere Erscheinungsbild und schaffen einen freundlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fassade wirkt gepflegt und modern. Im Inneren entfaltet sich die Praxisfläche mit fünf Zimmern, die sich harmonisch aufteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Empfangsbereich fällt sofort das angenehme Tageslicht auf, das durch die bodentiefen Fenster flutet. Die sichtbaren Holzbalkendecken verleihen den Räumen Charakter und Tiefe, während der durchgehende Bodenbelag für ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Die Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. Tageslicht dringt von zwei Seiten ein und verleiht den Räumen eine lebendige Dynamik. Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2006 präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand, der Professionalität und Komfort gleichermaßen berücksichtigt. Die gepflegten Fensterrahmen, Heizkörper und Details der Inneneinrichtung unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die zurückhaltende Gestaltung bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Arbeitsumgebung. Die barrierefreie Immobilie liegt im Ortskern von Gefrees und ist gut zu erreichen. Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten. Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten möglich, z. B. als Arztpraxis, Anwalts- und Steuerbüro, Verwaltung, Planungsbüro oder soziale Einrichtung. Eine Umnutzung in Wohnflächen ist ebenfalls möglich.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Udo Stelzel, Immobilienmakler (IHK), unter der Mobilnummer 0171 65 42 000.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.