Wo Wohnen auf Natur trifft – exklusives Anwesen mit großem Garten und viel Privatsphäre

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere vermitteln Lebensqualität, Privatsphäre und die Freiheit, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Dieses Anwesen in Kulmbach vereint all das auf eindrucksvolle Weise.

Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von rund 3.035 m² – davon ca. 2.090 m² Gartenfläche und weitere ca. 945 m² eigener Nadelwald – erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Ruhe, Natur und persönlichem Freiraum.

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche und rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Die durchdachte Raumstruktur bildet eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause mit individuellem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein prägendes Element der Immobilie ist der umlaufende Balkon, der das Haus harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim entspannten Ausklang eines Sommertages oder beim Blick über das eigene Grundstück – hier lässt sich die besondere Lage unmittelbar genießen.

Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Rückzug und Freiraum. Der Garten eröffnet zahlreiche Optionen für eine individuelle Gestaltung, repräsentative Außenbereiche, private Rückzugsorte oder gesellige Stunden im Grünen. Der angrenzende eigene Nadelwald verleiht dem Grundstück darüber hinaus seinen außergewöhnlichen Charakter.

Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und einen besonderen Wohlfühlfaktor. Der Brenneinsatz wurde 2025 erneuert und verbindet den traditionellen Charme des Ofens mit moderner Technik.

Die vorhandenen Aluminiumfenster sowie bereits erfolgte Erneuerungen an Dach und Heizungsanlage bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.

Auch für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen mit zusätzlichem Raumbedarf bietet das Haus interessante Perspektiven. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die derzeit gewerblich genutzt werden. Sie sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und ergänzen das bestehende Raumangebot als zusätzliche Nutzfläche.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es, Wohnen und berufliche Tätigkeit komfortabel miteinander zu verbinden, ohne den privaten Wohnbereich in Anspruch nehmen zu müssen.

Ein weiteres Highlight ist ein rund 45 m² großer Bereich, der ursprünglich für die Realisierung eines Hallenbades vorgesehen war. Die Fläche eröffnet interessante Perspektiven für die persönliche Gestaltung. Denkbar wäre beispielsweise ein privater Wellness- und Spa-Bereich mit Pool, ein Fitnessraum, ein großzügiger Hobbybereich oder eine andere Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen.

Auch eine Nutzung als Wohnfläche kann – vorbehaltlich der baurechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – geprüft werden.

Damit bietet die Immobilie neben ihrem bereits vorhandenen Wohnkomfort auch interessante Perspektiven für die Zukunft.

Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Privatsphäre zu einem Lebensumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Ein Ort, an dem man sich zurückziehen, das Leben genießen und gleichzeitig eigene Ideen verwirklichen kann.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich kennenzulernen und seine besondere Atmosphäre vor Ort zu erleben.

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

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