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13129 BERLIN / PANKOW – BLANKENBURG
Maison individuelle avec grand jardin dans un quartier idyllique
299.000 EUR
Surface habitable ca. 85,3 m²
Superficie du terrain ca. 460 m²
Pièces 4
Prix d'achat 299.000 EUR
Fournisseur
  • Ulf Sobeck
  • Agence de Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24071052B

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

1

Année de construction

1931

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

498,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

19.08.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1931

Chauffage

Gaz liquide

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison individuelle offre un espace généreux d'environ 85 m² habitables sur un terrain de 460 m². Bien qu'elle nécessite une modernisation, ses fondations solides offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison comprend un séjour, un bureau, une chambre et une chambre d'enfant. La cuisine et la salle de bains séparées offrent des espaces fonctionnels à rénover selon vos envies. Un hall d'entrée et un petit couloir desservent les différentes pièces. Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles dans une buanderie non chauffée et une chaufferie. De plus, les combles et le toit de la véranda arrière offrent des espaces de rangement additionnels. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Ce bungalow a été initialement construit en 1932 avec une structure à ossature bois et agrandi en 1956 et 1975 avec une construction traditionnelle. Un garage indépendant, construit en 1987, peut accueillir un véhicule et offre un espace de rangement supplémentaire. La maison n'est pas raccordée au réseau d'égouts public et dispose d'une fosse septique de 2 m³. Les fenêtres sont des châssis en bois à double vitrage datant de 1975. Cette maison offre une excellente opportunité de créer un intérieur à votre image. Prenez rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même le potentiel de cette propriété.

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Implantations

Description

Die Immobilie liegt in einer ruhig gelegenen und grünen Wohngegend im Nordosten Berlins, im Stadtteil Blankenburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. In der direkten Umgebung dominieren Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, was zu einer familienfreundlichen und entspannten Atmosphäre beiträgt.

Ein großer Vorteil ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Blankenburg, nur etwa sieben Gehminuten entfernt, bietet eine bequeme Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Vom Bahnhof Blankenburg aus verkehren die S-Bahn-Linien S2 und S8. Die S2 verbindet Blankenburg direkt mit dem Berliner Stadtzentrum und wichtigen Knotenpunkten wie der Friedrichstraße, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist, und dem Potsdamer Platz. Die S8 erweitert die Erreichbarkeit und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Stadtteile sowie in Richtung Süden bis nach Zeuthen. Zusätzlich zu den S-Bahn-Linien gibt es mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Dies bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den täglichen Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.

Unweit der Immobilie gibt es mehrere Erholungsgebiete, darunter der Pankepark und das Pankebecken, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der nahegelegene Spielplatz zwischen Panke und KGA Blankenburg.

Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Nähe zur B109 ebenfalls hervorragend. Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Die umliegenden Straßen sind ruhig und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet ein harmonisches Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

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Caractéristiques

  • Gas-Brennwerttherme
  • Einbauküche
  • Garage
  • Seniorengeeignet
  • Ausbaupotenzial
  • großer Garten

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 498.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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13129 BERLIN / PANKOW – BLANKENBURG

Maison individuelle avec grand jardin dans un quartier idyllique

ca. 85,3 m² 4 Pièces 299.000 EUR

Fournisseur
  • Ulf Sobeck
  • Agence de Berlin - Pankow
  • Florastraße 1
  • 13187 Berlin