Architektonisch reizvolle Terrassenwohnung unterhalb der Altenburg mit Weitblick
96049 BAMBERG / WILDENSORG
Architektonisch reizvolle Terrassenwohnung unterhalb der Altenburg mit Weitblick
2.000 EUR
Surface habitable ca. 111.1 m²
Superficie du terrain ca. 2240 m²
Pièces 4
Prix d'achat 2.000 EUR

Fournisseur

  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Agence de Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

26161033

Type de maison

Terrasses

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 14 m²

Place de stationnement

2 x surface libre

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

2

Année de construction

2026

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

A

Classe d'efficacité énergétique

A

Besoin énergétique final

30,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

18.09.2036

Année de construction selon le certificat énergétique

1980

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Diese stilvolle Terrassenwohnung befindet sich in idyllischer Alleinlage im Grünen im Bamberger Stadtteil Wildensorg. Die besondere Nähe zur Altenburg und der weite Blick über die umliegende Landschaft verleihen dem Standort einen besonderen Reiz. Auf ca. 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause, das durch klare Architektur, natürliche Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung geprägt ist. Das über 2.200 m² große Grundstück eröffnet einen freien Blick über Wiesen, Felder und die angrenzenden Bäume.

Die südlich ausgerichtete Terrasse erstreckt sich entlang der Wohnseite und erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise in den Außenraum. Von hier reicht der Blick weit über die offene Landschaft bis zum Horizont. Die Fassade aus warmem Holz und hellem, glattem Putz fügt sich harmonisch in das naturnahe Umfeld ein und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung.

Im Inneren prägt ein weitläufiger Wohnbereich mit großen Fenstern und Holzrahmen das Erscheinungsbild. Das Eichenparkett im Fischgrätmuster unterstreicht die hochwertige Materialauswahl und sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ermöglicht unterschiedliche Nutzungszonen und eröffnet zugleich abwechslungsreiche Sichtachsen in die umliegende Landschaft. Die großzügigen Fensterflächen stellen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum her und lenken den Blick unmittelbar über die freie Landschaft.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt über zwei Fenster, die beim Kochen den Blick ins Freie ermöglichen. Der Natursteinboden fügt sich harmonisch in die ausgewählte Materialwelt ein und setzt einen weiteren hochwertigen Akzent.

Die privaten Räume sind ruhig und sinnvoll angeordnet. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Kinderzimmer über eine Tür direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Zwei Tageslichtbäder ergänzen den privaten Bereich und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Klare Architektur, hochwertige Materialien und die besondere Lage im Grünen prägen den Charakter dieser Terrassenwohnung. Die südlich ausgerichtete Terrasse und die weitläufige Aussicht über die umliegende Landschaft verleihen dem Zuhause eine besondere Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese eindrucksvolle Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, die Raumwirkung, die ausgewählte Materialgestaltung und die einzigartige Lage selbst zu erleben.

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Implantations: Bamberg / Wildensorg

Description de l’emplacement

Die Immobilie befindet sich im Bamberger Stadtteil Wildensorg in ruhiger, naturnaher Lage am westlichen Hang des Altenburgbergs. Der Rinnersteig ist von Wald, Wiesen und gewachsenen Grundstücken geprägt und bietet ein zurückgezogenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die Nähe zur Altenburg sowie die weitläufigen Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Touren ein. Gleichzeitig eröffnen sich attraktive Ausblicke über Bamberg und das Bamberger Land.

Die historische Bamberger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe, vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot ist bequem erreichbar. So lässt sich die ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des städtischen Lebens verbinden.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wildensorg gut erschlossen. Die Stadtbuslinie 910 führt über Michelsberg und Domplatz bis zum Bamberger ZOB und stellt damit eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum her.

Für den Individualverkehr sind die Bamberger Innenstadt und das nähere Umland ebenfalls gut erreichbar. Über das Bamberger Berggebiet sowie die B22 und den Münchener Ring bestehen kurze Wege in verschiedene Stadtbereiche. Die Autobahnen A70 und A73 ergänzen die überregionale Erreichbarkeit und erschließen wichtige Ziele in der weiteren Umgebung.

Wildensorg verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur historischen Altstadt. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge Bambergs verzichten zu wollen.

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Planimétrie

Grundriss Grundriss