96157 EBRACH
Wohnen im Grünen – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten
- ca. 143.27 m² Surface habitable
- ca. 630 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 290.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26161117
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 136 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 3 x Garage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1968
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
127,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1968
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in Ebrach und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Raumangebot, den liebevoll angelegten Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten über drei Ebenen. Die Lage an einer Privatstraße sorgt dabei für ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss und Dachboden.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer stehen hier ein separates WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist der Wintergarten, der den Wohnraum in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet. Ein Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Der Balkon, der im Jahr 1974 ergänzt wurde, bietet einen schönen Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung. Die Deckenhöhe beträgt im Dachgeschoss in weiten Bereichen ca. 2,10 m. Darüber hinaus stehen als Nutzfläche angesetzte Dachbodenbereiche zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet mit rund 100 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. Neben einem Waschraum und weiteren vielseitig nutzbaren Räumen befindet sich hier auch eine in das Gebäude integrierte Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen direkten Zugang zum Keller, sodass das Haus bequem und wettergeschützt erreicht werden kann.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten. Rasenflächen, gewachsene Hecken und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein kleiner Fischteich sowie eine Pergola fügen sich harmonisch in die Gartenanlage ein. Zusätzlich befinden sich im Gartenbereich eine Doppelgarage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Charakter erhalten oder das Haus nach eigenen Vorstellungen schrittweise modernisieren möchten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Implantations: Ebrach - Ebrach
Description de l’emplacement
Der Markt Ebrach liegt im westlichen Landkreis Bamberg, idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steigerwald. Der traditionsreiche Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und eine Apotheke. Gastronomische Angebote, Cafés, ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Seniorenpflegeheim ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat Ebrach einiges zu bieten. Die ehemalige Zisterzienserabtei mit ihrer eindrucksvollen Klosterkirche, dem Kaisersaal und dem barocken Treppenhaus prägt das historische Ortsbild. Die weitläufigen Wälder des Steigerwalds laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen der Baumwipfelpfad Steigerwald mit seinem rund 42 Meter hohen Aussichtsturm, der Methusalempfad sowie das örtliche Naturbad.
Durch die Lage an der Bundesstraße B22 und die Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A70 bestehen Verbindungen in Richtung Bamberg, Würzburg, Schweinfurt, Erlangen und Nürnberg.
Caractéristiques
- Ca. 143 m² Wohnfläche, davon ca. 107 m² im Erdgeschoss und ca. 36 m² im Dachgeschoss
- Ca. 137 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Dachboden
- Kachelofen mit erneuertem Heizeinsatz (2021)
- Heller Wintergarten mit Blick in den Garten
- Balkon im Dachgeschoss, errichtet 1974
- Dachboden
- In das Wohnhaus integrierte Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller
- Doppelgarage in einem separaten Gebäude im Garten, eine davon als Partyraum genutzt
- Garten mit Pergola und Fischteich
- Grundstückszufahrt über eine Privatstraße
Informations diverses
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