Großflächiger Industriekomplex mit Verwaltung, Lager, Hochregallager und Produktionshallen

Großflächiger Industriekomplex mit Verwaltung, Lager, Hochregallager und Produktion

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein repräsentatives, technisch hervorragend ausgestattetes Gewerbeensemble, das eine Kombination aus modernen Verwaltungsflächen, effizienten Produktionsbereichen sowie leistungsfähigen Logistik- und Lagerstrukturen bietet. Die Gesamtnutzfläche des Industriekomplexes beträgt circa 16.306 m2 die sich wie folgt aufteilt: Büroflächen: ca. 2.086 m2, Produktionsflächen: ca. 7.791 m2, Lagerflächen: ca. 6.379 m2.

Der Standort eignet sich ideal für technologieorientierte Unternehmen, produzierendes Gewerbe und anspruchsvolle Logistikdienstleister. Das gesamte Areal erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von circa 22.609 m2, verteilt auf 12 Flurstücke. Mit einer Länge von circa 260 m und einer Breite von circa 80 m bietet das Gelände optimale Voraussetzungen für vielfältige industrielle und logistische Anforderungen. Das gesamte Betriebsgelände ist überwiegend eingezäunt. Für Mitarbeiter und Besucher stehen über 220 PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Die Befahrbarkeit für LKWs ist auf dem Gelände ebenfalls gegeben, was einen reibungslosen Warenfluss sicherstellt. Der Industriekomplex besteht aus insgesamt ca. 10 Gebäude, die sich aus mehreren Produktions-, Verwaltungs- und Lagergebäuden zusammensetzen. Diese wurden sukzessive zwischen 1955 und 2023 errichtet und mit durchdachten Anbauten zu einem funktionalen Gesamtkomplex erweitert, der die baurechtliche Zulässigkeit nahezu vollständig ausnutzt.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2009 errichtete repräsentative Verwaltungsgebäude, ein Highlight des Industriekomplexes, das durch moderne Architektur und hochwertige Massivbauweise / Stahlbeton überzeugt. Großzügige Glasfassaden mit Wärmeschutzverglasung, Aluminiumrahmen und elektrischem Sonnenschutz schaffen lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und unterstreichen den repräsentativen Charakter. Die funktional gestalteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für Verwaltung, Forschung und Entwicklung sowie ergänzende Produktionsnutzungen. Eine hochwertige technische Ausstattung wie z.B. eine Lüftungsanlage, Luft-Wärmepumpe, Personen- und Lastenaufzug gewährleistet zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Der Gebäudeteil befindet sich in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand.

Ein weiteres zentrales Element ist die Logistikhalle und das Hochregallager aus dem Baujahr 2023, die mit einer teilweisen lichten Hallenhöhe von circa 13 m und sechs Sektionaltoren für eine effiziente Anlieferung und einen reibungslosen Versand sorgt. Eine LKW-Anfahrtsrampe ist ebenfalls vorhanden.

Der Warenumschlag innerhalb des Objekts wird zudem durch sechs Kardex Liftsysteme (automatisiertes Hochregallager) in den Gebäuden B, C und D optimiert.

Das Ensemble umfasst zudem mehrere,fortlaufend erweiterte Gebäudeteile, die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglichen. Die Ursprungsbebauung wurde durch An- und Neubauten kontinuierlich erweitert und modernisiert.

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