Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1990 auf einem etwa 212 m² großen Hintergrundstück erbaut. Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer und bietet somit Singles, Paaren und Familien eine geeignete Wohnmöglichkeit.

Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt mittels einer ca. im Jahr 2013 installierten Gasheizung.

In der Tempo-30-Zone steht vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.11.2016 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 930 Euro, wobei 30 Euro für den Stellplatz anfallen. Es liegt ein Staffelmietvertrag mit den letzten beiden Erhöhungen zum 01.01.2027 und zum 01.01.2030 vor. Für eine Eigenbedarfskündigung ist eine Kündigungsfrist von neun Monaten erforderlich.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden von den Schlafzimmern keine Innenaufnahmen gefertigt.

Wenn diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Unsere VON POLL FINANCE Experten stehen Ihnen gerne für Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung zur Verfügung und erarbeiten für Sie im Hinblick auf die aktuelle Marktsituation wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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