Nichée dans le cadre pittoresque d'Ebenhausen, quartier résidentiel prisé au sud de Munich, se trouve un véritable joyau : l'ancienne Villa Lipp. Construite en 1916, cette demeure historique exhale le charme d'antan sans renoncer au confort moderne. Ses combles abritent un appartement d'exception, un havre de paix pour les amateurs d'extraordinaire, les individualistes, les connaisseurs. D'une superficie d'environ 194 mètres carrés, l'appartement occupe tout le dernier étage de la villa élégamment restaurée et offre une expérience de vie incomparable. Dès l'entrée, on est frappé par l'espace et la luminosité des pièces. De larges fenêtres inondent de lumière naturelle chaque recoin, conférant à l'appartement une atmosphère ouverte et aérée. L'agencement est généreux et accueillant : quatre pièces, deux salles de bains et un espace amplement suffisant pour s'exprimer pleinement, que ce soit pour vivre, travailler ou se consacrer à des activités créatives. Un atout majeur : l'entrée totalement indépendante de l'appartement, garantissant une intimité absolue. Pas d'escalier commun, pas de rencontres avec d'autres résidents – l'impression de vivre dans une maison au sein de la maison. Une sensation qui se prolonge dans le jardin : le jardin d'environ 1 000 m² est exclusivement réservé à cet appartement. Ici, vous pourrez oublier le stress du quotidien, entouré d'arbres centenaires et offrant une vue imprenable sur la verdure environnante – un havre de paix et de détente. Sur la terrasse de 25 m² agrémentée d'une charmante gloriette, vous pourrez vous ressourcer pleinement. À l'intérieur, le patrimoine historique de la villa se marie harmonieusement au confort moderne. Le chauffage au sol procure une douce chaleur, tandis que l'élégant sol en quartz confère à l'intérieur une touche intemporelle et raffinée. Tout est pensé avec soin, d'une grande qualité et pourtant discret – un cadre idéal pour exprimer sa personnalité. Deux salles de bains bien aménagées complètent l'espace de vie. La villa elle-même a été divisée en trois appartements exclusifs vers 1990, avec soin et respect, une grande attention portée aux détails et un souci constant de préserver l'architecture. Aujourd'hui, chaque appartement raconte sa propre histoire, mais l'aura particulière de la maison reste palpable : les hauts plafonds, la tranquillité, l'ambiance raffinée. Ce penthouse est bien plus qu'un simple logement ; C'est un havre de paix, un espace aux mille possibilités, une perle rare dans une propriété unique. Ceux qui recherchent un lieu vraiment exceptionnel le trouveront ici.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.