Reihenmittelhaus mit genehmigtem Dachgeschoss – ca. 60 m² Potenzial noch zu aktivieren in Geretsried

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Geretsried und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, eine solide Substanz sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss sorgt ein Split-Level-Bereich für eine interessante Raumgestaltung und schafft eine natürliche Zonierung: Eingangsbereich, Küche und Essbereich befinden sich auf einer Ebene, während das eigentliche Wohnzimmer, leicht abgesenkt, eine eigene, klar abgegrenzte Wohnatmosphäre erhält. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet zudem Zugang zu einer Terrasse, die einen direkten Übergang in den Garten schafft. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Außenangebot des Hauses.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Aufteilung über Erd- und Obergeschoss bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das Reihenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, zudem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2007 vollständig erneuert. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist das im Zuge einer Aufstockung neu geschaffene Dachgeschoss. Durch die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Satteldach entstand hier ein großzügiger, durch Gauben optimal belichteter Bereich, der sich durch seine Helligkeit und Offenheit auszeichnet. Das Dachgeschoss ist baurechtlich als Wohnraum genehmigt, eine Seltenheit, die erheblichen Mehrwert schafft. Die rund 60 m² sind bereits in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Aktuell befindet sich dieser Raum noch im Rohzustand und ist damit frei gestaltbar.

Durch den Einbau einer Treppe lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand aktivieren. Schon im Zuge der Aufstockung im Jahr 1990 wurde der spätere Ausbau zu zwei Zimmern mit eigenem Bad vorausschauend berücksichtigt, sodass bereits die Grundlage für eine vollwertige, in sich geschlossene Etage geschaffen wurde. Eine Erweiterung, die den Wert der Immobilie langfristig spürbar steigert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen, etwa als Hobby-, Abstell- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Das ca. 321 m² große Grundstück mit eigenem Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Außenbereichs und komplettiert das Gesamtbild der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit besonderer Raumstruktur und einem Entwicklungspotenzial, das in dieser Form selten zu finden ist. Ideal für Käufer, die neben dem bestehenden Wohnraum auch die Möglichkeit zur Erweiterung aktiv in ihre Planung einbeziehen möchten.

Erleben Sie diese besondere Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!

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