Appartement ensoleillé à l'agencement idéal, idéalement situé à Obermenzing. Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Munich, le charmant quartier d'Obermenzing, cet appartement, construit en 1997, offre environ 60 m² de surface habitable et est en excellent état. Il séduit par son agencement bien pensé, ses plafonds exceptionnellement hauts, ses finitions de haute qualité et un immeuble impeccablement entretenu. L'appartement bénéficie d'une lumière naturelle abondante sur trois côtés, créant une atmosphère agréablement lumineuse. Les poutres apparentes du haut plafond voûté (jusqu'à 3,20 mètres) lui confèrent un caractère unique et chaleureux. Le séjour/salle à manger convivial, d'une superficie d'environ 25 m², constitue le cœur de l'appartement. De larges fenêtres offrent une vue imprenable sur la verdure environnante et créent une sensation d'espace et de luminosité. De là, on accède à un balcon ensoleillé exposé plein sud, un lieu idéal pour se détendre et profiter du soleil. La cuisine, parfaitement agencée, est entièrement équipée et en excellent état, optimisant l'espace et créant une harmonie visuelle. Un cellier attenant offre un espace de rangement supplémentaire pour les ustensiles et appareils électroménagers. La chambre, d'environ 11 m², offre un espace généreux à personnaliser, idéal pour une personne seule ou un couple. La salle de bains, au design classique, est dotée d'une baignoire – intemporelle, fonctionnelle et en parfait état. Le couloir, spacieux, permet d'installer un dressing et assure une transition fluide entre les pièces à vivre. Un parquet de qualité et un chauffage au sol dans tout l'appartement garantissent un climat intérieur agréable et un confort optimal. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Cette résidence séduit non seulement par son agencement bien pensé et son cadre de vie de grande qualité, mais aussi par son emplacement à Obermenzing, l'un des quartiers les plus verts et les mieux desservis de Munich. Vous profiterez d'un cadre paisible à proximité du parc Blutenburg et d'excellentes infrastructures – idéal pour les personnes seules, les couples ou les investisseurs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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