Charmantes Kleinod in der historischen Ludwigstraße – erfolgreiches Ferienhaus, zentral, ruhig & umfassend renoviert

Versteckt in zweiter Reihe der geschichtsträchtigen Ludwigstraße in Partenkirchen liegt dieses besondere Anwesen - ein echtes Kleinod für Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Abseits vom Trubel und dennoch mitten im Herzen des historischen Ortskerns verbindet diese Immobilie auf charmante Weise Geschichte, Atmosphäre und modernen Wohnkomfort.

Das Haus wurde Ende der 1950er-Jahre erbaut und im Jahr 2014 umfassend und liebevoll renoviert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen. Es entstand ein Zuhause mit Persönlichkeit und besonderem Flair.

Ein großer Pluspunkt der Immobilie ist ihre sehr erfolgreiche Nutzung als Ferienhaus in den vergangenen Jahren. Aufgrund der attraktiven Lage, der besonderen Architektur und der gemütlichen Atmosphäre erfreute sich das Haus einer konstant hohen Nachfrage bei Feriengästen. Damit bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch interessantes Potenzial für eine weiterhin lukrative Ferienvermietung.

Zum Ensemble gehören neben dem Wohnhaus eine geräumige Einzelgarage direkt am Haus sowie ein geschützter, überdachter Innenhof, der sich ideal als Abstellplatz für Fahrräder oder Sportequipment eignet und dem Anwesen ein charmantes Hinterhof-Flair verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele sowie ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens: Hier öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Ess- und Wohnzone. Von hier aus gelangt man sowohl auf den Südbalkon als auch auf die Loggia. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie weitere Zimmer.

Die liebevoll angelegten Außenbereiche mit Terrasse und terrassiertem Grundstück führen zu einem besonderen Highlight des Anwesens: einem Freisitz mit beeindruckendem Rundum-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer. Abstellflächen im Dach sowie ein teilunterkellerter Bereich runden das Raumangebot ab.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Lagen, besondere Grundrisse und eine authentische Atmosphäre zu schätzen wissen - mitten in der Ludwigstraße und doch angenehm ruhig gelegen

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