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83661 LENGGRIES
Belle maison jumelée à Lenggries
885.000 EUR
Surface habitable ca. 230 m²
Superficie du terrain ca. 462 m²
Pièces 5
Prix d'achat 885.000 EUR
Fournisseur
  • Bianca Stich
  • Agence de Arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25289013

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 140 m²

Place de stationnement

1 x Abri de voitures

Modernisation / Rénovation

2020

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1971

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

189,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.04.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1971

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison jumelée, méticuleusement entretenue et de construction solide, allie le calme d'un quartier résidentiel à la proximité des commodités – idéale pour ceux qui apprécient la proximité des commerces et services et le calme d'un environnement paisible. Conçue avec soin et répartie sur trois niveaux, elle offre un espace généreux pour toute la famille. Dès l'entrée, un hall lumineux vous accueille. Au rez-de-chaussée, le séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysager. Ici, vous pourrez vous détendre et oublier le quotidien, que ce soit pour un petit-déjeuner en plein air ou des soirées conviviales en famille ou entre amis. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, offre un cadre idéal pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Un WC complète ce niveau. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses vous attendent, pouvant être aménagées en chambres d'enfants, suites parentales ou bureaux. Une salle de bain lumineuse vous assure un réveil tout en douceur. Autre atout : les combles aménagés. Ils offrent un espace de vie supplémentaire, idéal pour un bureau, une chambre d'adolescent ou une chambre d'amis confortable. Le sous-sol impressionne également par son espace généreux : la grande cave offre de multiples possibilités d’aménagement – rangement, atelier ou espace de loisirs. Trois pièces distinctes permettent une organisation optimale, tandis que des toilettes supplémentaires et un couloir au sous-sol apportent confort et fonctionnalité. Un abri voiture spacieux, récemment construit et pouvant accueillir deux véhicules, se situe sur le côté de la maison. De là, on accède également à la maison par le jardin latéral. En résumé : cette maison jumelée allie un emplacement privilégié à un agencement bien pensé et à de nombreux espaces de rangement. Venez la découvrir ! Prenez rendez-vous pour une visite.

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Implantations

Description

Lenggries mit seiner sehr guten Infrastruktur (viele private Geschäfte des täglichen und persönlichen Bedarfs, Reformhäuser, Biomärkte, Hofdirektvertriebe, Restaurants, Eisdielen, Cafés etc.) ist ein Geheimtipp und sicher noch eine Wohnoase, im Hinblick auf Ruhe, Idylle und Freizeit! Außerdem ist Lenggries gut zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der Oberlandbahn. In 50 Minuten sind Sie in München.

Mit Bad Tölz gehört Lenggries zu den zentralen Orten im Isarwinkel – eingebettet ins Alpenvorland und direkt am Tor zum Karwendelgebirge. Im Osten ragen der Geierstein (1.491 m), der Fockenstein (1.564 m) und die Tegernseer Berge auf. Im Westen thront das Brauneck (1.555 m), der Hausberg von Lenggries und zugleich ein bekanntes Wander- und Skigebiet mit eigener Seilbahn. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schafreuter mit beeindruckenden 2.102 m.

Nördlich grenzen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz an, während im Süden unter anderem der Sylvensteinsee sowie die Gemeindeteile Fall und Vorderriß liegen. Westlich davon erstreckt sich die Jachenau.

Die Landschaft rund um Lenggries ist abwechslungsreich wie kaum anderswo: Hochmoore, saftige Wiesen, bewaldete Mittelgebirgskuppen und artenreiche Auwälder wechseln sich ab – dazu kommt eine ruhige Flusslandschaft und im Kontrast dazu schroffe Felsformationen. Hier trifft Naturidylle auf echtes Alpenfeeling.

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Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie ist vermietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

KG
EG
DG

83661 LENGGRIES

Belle maison jumelée à Lenggries

ca. 230 m² 5 Pièces 885.000 EUR

Fournisseur
  • Bianca Stich
  • Agence de Arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Untermarkt 1
  • 82515 Wolfratshausen