82538 GERETSRIED
Grundstück ca. 833 m² in Geretsried-Gartenberg – Platz für zwei Familien
- ca. 111 m² Surface habitable
- ca. 833 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 797.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25289024_GR_5
Type de maison
Plot
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Démolition
Salles de bains
1
Année de construction
1960
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
344,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.05.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1960
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Grundstück mit ca. 833 m² in Geretsried-Gartenberg, auf dem zwei Familien Platz finden können: Die Machbarkeitsstudie eines Architekten zeigt ein Doppelhaus mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf rund 200 m² Grundfläche, abgeleitet aus der Bebauung der Nachbargrundstücke. Wer gemeinsam mit Eltern, Geschwistern oder Freunden baut, teilt sich den Kaufpreis von 797.000 €, rechnerisch rund 957 € je Quadratmeter Grundstück einschließlich Bestandsgebäude. Wer allein baut, hat ausreichend Fläche für ein Einfamilienhaus mit großem Garten.
Eine gepflasterte Zufahrt führt auf das Grundstück. Der Garten ist eingewachsen, hat alten Baumbestand und reicht weit nach hinten. Ringsum stehen Ein- und Doppelhäuser mit Gärten.
Derzeit steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 111 m² Wohnfläche und vier Zimmern auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m², ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein Balkon. Der Teilkeller umfasst Heizungs- und Wäschekeller sowie einen Hobbyraum. Garage, Nebengebäude und Terrasse ergänzen das Grundstück. Grundrisse des Bestands und die Machbarkeitsstudie liegen vor.
Damit Sie sicher planen können, nennen wir die Punkte, die in Ihre Kalkulation gehören: Das Haus ist als Abrissobjekt eingestuft. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 344,6 kWh/(m²a) aus, Energieeffizienzklasse H, beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Kosten für Rückbau und Entsorgung kommen zum Kaufpreis hinzu. Die Machbarkeitsstudie ersetzt keine Baugenehmigung, die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung einer möglichen Bebauung.
Grundschule und Kindergärten liegen im Stadtteil, die Isarauen erreichen Sie zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zur S-Bahn in Wolfratshausen ist fußläufig, mit dem Auto erreichen Sie über Wolfratshausen die A95 in Richtung München.
Sie möchten wissen, wie sich das Vorhaben für Sie rechnet? Gern senden wir Ihnen die Machbarkeitsstudie zu und vereinbaren unkompliziert einen Besichtigungstermin.
Implantations: Geretsried - Geretsried
Description de l’emplacement
Ein ruhiges Familienviertel in Geretsried, wenige Gehminuten von der Isar entfernt.
Geretsried ist die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt an der Isar zwischen München und dem Alpenvorland. Die Stadt verbindet Schulen, Geschäfte und Ärzte mit viel Natur vor der Haustür.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Gartenberg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigen Anliegerstraßen sowie Ein- und Doppelhäusern mit Gärten.
Die Isarauen mit dem Isar-Radweg beginnen wenige Gehminuten entfernt und bieten Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Laufen. Die Sportvereine der Stadt bieten unter anderem Fußball, Eishockey und Tennis.
Der Alltag lässt sich von hier gut organisieren. Die Grundschule am Isardamm mit Mittagsbetreuung und mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen in Geretsried. Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.
Nach München fahren Sie mit dem Bus zur S7 in Wolfratshausen und von dort ohne Umstieg in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über Wolfratshausen die A95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Verlängerung der S7 nach Geretsried ist seit Jahren geplant, ein Termin steht derzeit nicht fest.
Kurze Wege zu Schule, Natur und Bus: solide Voraussetzungen für ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst.
Informations diverses
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