65812 BAD SODEN – NEUENHAIN
Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Blick bis nach Frankfurt
- ca. 92 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 365.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082064
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 8 m²
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
143,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.10.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2024 befindet sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus Komfort und Funktionalität.
Die Wohnung gliedert sich in drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich lädt durch seine Offenheit und helle, freundliche Gestaltung zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der in 2024 erneuerte Boden, der nicht nur im Wohnbereich, sondern in der gesamten Wohnung durchgehend ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild schafft.
Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Loggia, die ausreichend Platz für einen Sitzbereich bietet und einen
Implantations: Bad Soden - Neuenhain
Description de l’emplacement
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Caractéristiques
- Modernisierte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972
- Ca. 92 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem 4-Zimmer-Grundriss
- Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
- Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne auf Baumkronen und Gartenbereiche
- Moderne Bodenfliesen auf der Loggia
- Einheitlicher, in 2024 erneuerter Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- Neue Küche aus dem Jahr 2024 mit modernen Einbauten
- Hochglänzende weiße Küchenfronten mit hochwertiger Arbeitsfläche
- Küche mit Fenster, Tageslicht und Blick ins Grüne
- Ausstattung der Küche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube
- Hauptbad im Jahr 2019 modernisiert
- Hauptbad mit Eckbadewanne, großformatigen hellen Wandfliesen und modernem Waschtisch
- Separates Gäste-WC, ebenfalls 2019 zeitgemäß saniert
- Zweifach isolierverglaste Fenster, erneuert im Jahr 2019
- Neue Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2024
- Frische Malerarbeiten im gesamten Wohnbereich aus 2024
- Zwei Zimmer bereits mit praktischen Einbauschränken und Möblierung ausgestattet
- Beheizung über Zentralheizung
- Sofort bezugsfähiger, gepflegter Gesamtzustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Informations diverses
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65812 BAD SODEN – NEUENHAIN
Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Blick bis nach Frankfurtca. 92 m² • 4 Pièces • 365.000 EUR
Fournisseur
- Daniel Scheffler
- Agence de Hofheim am Taunus
- Hauptstraße 39-41
- 65719 Hofheim
