23823 SEEDORF
Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage – großzügiges Einfamilienhaus nahe dem Badesee
- ca. 166 m² Surface habitable
- ca. 1196 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 495.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26276011
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 24 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1999
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
116,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
17.02.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1999
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen in ruhiger Feldrandlage und nur wenige Schritte vom Badesee entfernt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an die Feldrandlage. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Badesee, den Sie bereits nach rund 400 Metern bequem zu Fuß erreichen.
Schon beim Betreten des Hauses wird das großzügige Wohnkonzept bereits in der geräumigen Diele spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Familienlebens. Ein gemauerter Esstresen schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen den Wohnbereichen. Große bodentiefe Fensterelemente und mehrere Terrassenzugänge sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Teilweise vorhandene Doppelflügeltüren unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Duschbad. Davor gelegen die ausreichende Garderobe. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum am Küchenbereich : Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die gemauerte Garage. So lassen sich Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus bringen.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Raumangebot wird durch ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer ergänzt. Auch hier sorgen große, bodentiefe Fenster für helle und freundliche Räume. Das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche bietet zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.
Der weitläufige Garten eröffnet Kindern jede Menge Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Gleichzeitig bietet er Raum für gemeinsame Stunden im Freien und entspannte Momente auf der Terrasse. Zwei zusätzliche Gartenhäuser bzw. Schuppen schaffen praktischen Stauraum.
Ein Haus mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und einer Lage, die naturnahes Wohnen und Freizeitmöglichkeiten am Wasser wunderbar miteinander verbindet.
Implantations: Seedorf
Description de l’emplacement
Seedorf verbindet die Ruhe einer weitläufigen, naturnahen Gemeinde mit einer angenehm klaren regionalen Anbindung und einem Umfeld, das besonders für Familien mit Sinn für Privatsphäre und Freiraum attraktiv ist. Der Ort profitiert von seiner Lage im Einzugsbereich regionaler Zentren und bietet damit ein ruhiges, ländlich geprägtes Lebensumfeld mit solider Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Gerade für Menschen, die Wert auf ein entschleunigtes Wohnumfeld, größere Grundstücke und ein gewachsenes, überschaubares Umfeld legen, entfaltet dieser Standort eine besondere Anziehungskraft.
Im direkten Umfeld zeigt sich Seedorf von seiner familienfreundlichen Seite: Die Nähe zu Spielplätzen und grünen Aufenthaltsorten schafft Raum für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien, während der Badestelle am Seekamper See ein besonders reizvoller Freizeitwert zukommt. Ergänzt wird dies durch ein gut erreichbares Angebot an Kindergärten und Grundschulen, darunter Einrichtungen in wenigen Minuten Fahrzeit, ebenso wie durch weiterführende Schulen in den umliegenden Orten. Auch die medizinische Versorgung ist im regionalen Umfeld präsent, mit Arztpraxen, Apotheken sowie Kliniken in komfortabler Reichweite. Für den Alltag stehen zudem Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gasthäuser in gut angebundener Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle Seedorf, Seekamp in rund 3 Minuten zu Fuß sowie weiteren Haltepunkten wie Bahrenkrug, Abzweigung in etwa 11 Minuten und Seedorf, Liethkaten in etwa 12 Minuten gegeben; die Bahnhöfe Plön, Eutin und Ascheberg (Holst) sind regional erreichbar und ergänzen die Mobilität im Alltag. Für Familien entsteht so ein Standort, der Ruhe, Natur und eine verlässliche Infrastruktur in stimmiger Weise vereint. Die Nähe zur Holsteinischen Seenplatte und zur Ostsee runden die Lage perfekt ab. Auch die umliegenden Städte Eutin, Plön, Kiel, Bad Segeberg, Lübeck und Hamburg sind schnell erreichbar.
Seedorf ist damit eine Adresse für Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit, alltagsnahen Angeboten und einem angenehmen Maß an Geborgenheit schätzen.
Caractéristiques
- Aussenanlage:
- Vordergarten mit Zufahrt und Stellplatz
- Massive Garage mit Zugang zum HWR
- Gartenbereich in Feldrandlage rückwärtig
- 2 Nebengebäude (Schuppen)
- Spielhaus (Holz)
- Große Terrasse zu 2 Seiten
- Haus:
- Erdgeschoß mit
- Große Diele mit Treppenbereich ca. 12m²
- Offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Doppel-Flügeltüren ca. 45 m² mit
- offener Küche mit massivem Esstresen
- Hauswirtschaftsraum mit Zugängen Terrasse und Garage ca. 11m²
- Gästezimmer / Büro ca. 14m²
- Garderobe ca. 6m²
- Duschbad / Gäste-WC ca. 4,4 m²
- Obergeschoß
- Treppenaufgang mit lichtdurchflutetem Galeriebereich ca. 22m²
- Sehr großes Vollbad mit Eck-Badewanne und Dusche ca. 11m²
- Kinderzimmer 1 ca. 11m²
- Kinderzimmer 2 ca. 11m²
- Master-Schlafzimmer ca. 18m²
- Insgesamt ca. 190m² Wohn- und Nutzfläche
Planimétrie
Erdgeschoß
Obergeschoß
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