Willkommen in einer gepflegten Wohnanlage an der Westseite des Großen Müllroser Sees, nur wenige Schritte vom Seeufer und dem angrenzenden Waldgebiet entfernt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im hinteren, somit besonders ruhigen Teil des 1999 fertiggestellten Wohnensembles. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² verfügt über drei gut bemessene Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und eine Wohnküche. Vom Balkon aus genießt man einen uneingeschränkten Blick ins Grüne.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Lichtstimmung, und die großen Fenster zum Balkon. Der Raumzuschnitt erlaubt vielfältige Möblierungen und schafft die Grundlage für einen vielseitig nutzbaren Lebensmittelpunkt. Die separate Küche erlaubt eine moderne und komfortable Einrichtung mit Eßplatz am Fenster.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, sodass Sie Ihre persönliche Rückzugszone individuell gestalten können. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für eine natürliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, wurde als Wannenbad ausgeführt und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung der Wohnung zählen zudem hochwertige Bodenbeläge und ansprechende Innentüren. Ein gepflegtes Treppenhaus unterstreicht das angenehme Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor der Haustür, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Abstellraum im Keller. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben, was sowohl den Weg in die Innenstadt erleichtert.

ANLAGEMODELL als Kapitalanlage: - Mieteinnahmen jährlich 6.600 € (Netto-Kalt 6,91 €/m²) zzgl. 192 jährliche € Stellplatzmiete - Rendite: 3,8 %

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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