15712 ZERNSDORF
Modern wohnen am Wasser - hochwertige Stadtvilla mit privater Seeparzelle
- ca. 187 m² Surface habitable
- ca. 760 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 799.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26206032
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2017
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
59,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2017
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Dieses im Jahr 2017 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Architektur sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Mit ca. 187 m² Wohnfläche – wohlgemerkt ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen – bietet die Immobilie viel Platz für große und kleine Familien sowie ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Tätigkeiten wie Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist hierbei die lichtdurchflutete Gestaltung des Hauses: Nahezu sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster und schaffen dadurch ein außergewöhnlich helles, offenes und modernes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele mit ihren hohen Decken ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Ein besonderes Highlight bildet das große Fenster im Treppenaufgang, welches dem gesamten Haus zusätzliche Offenheit und Helligkeit verleiht.
Das Herzstück der Immobilie ist der ca. 51 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über die Ost- und Südseite des Hauses und bietet durch die Südostausrichtung ideale Sonnenverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf hinweg.
Die Raumaufteilung wurde besonders familienfreundlich und großzügig gestaltet. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum Wohnbereich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss stehen vier weitere großzügige und helle Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über separate Ankleidebereiche und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.
Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls auf einem modernen Niveau. In sämtlichen Zimmern sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, wodurch optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder Smart-Home-Lösungen geschaffen werden. Ergänzt wird dies durch den vorhandenen Glasfaseranschluss von DNS:NET.
Besonders hervorzuheben ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Seeparzelle am Zernsdorfer Lankensee. Die Wasserparzelle umfasst ca. 16 m² Fläche (Flur 4, Flurstück 157, Gemarkung Zernsdorf) und ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser. Ein Steg ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch vorbehaltlich behördlicher Genehmigung errichtet werden. Ein kleines Ruderboot befindet sich ebenfalls auf der Parzelle und wird mit übergeben.
Das ca. 760 m² große Grundstück ergänzt die Großzügigkeit des Hauses ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Großzügigkeit und dem modernen Wohngefühl dieser Immobilie.
Implantations: Zernsdorf
Description de l’emplacement
LAGE: Zernsdorf ist ein besonders beliebter Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Land Brandenburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Berlin macht den Ort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Besonders Familien, Berufspendler sowie Wassersport- und Naturliebhaber schätzen die hohe Lebensqualität und das entspannte Wohngefühl in der wald- und seenreichen Umgebung.
GEOGRAFIE: Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin im Herzen des wasser- und waldreichen Dahme-Seengebietes. Der Ort wird von mehreren Seen umgeben und bietet dadurch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders prägend sind der Krüpelsee sowie der Zernsdorfer Lankensee, welcher als Verbindung zwischen dem Uckleysee und weiteren Wasserwegen dient. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wasserflächen und gepflegten Wohngebieten mit hoher Lebensqualität. Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion.
VERKEHR: Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A10 (Zernsdorf/Niederlehme) an die Autobahn A10/E30/E55 (Berliner Ring) ist Zernsdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich verfügt Königs Wusterhausen über einen Regionalbahnanschluss mit direkter Verbindung nach Berlin. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.
SCHULEN/KITAS: Zernsdorf verfügt über eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Königs Wusterhausen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld, zahlreiche Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
FREIZEIT/NATUR: Die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Seen sowie die weitläufigen Wald- und Naturflächen verleihen Zernsdorf einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ob Baden, Wassersport, Bootfahren, Stand-Up-Paddling, Angeln, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge – die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind nahezu unbegrenzt. Besonders in den Sommermonaten entsteht hier ein beinahe urlaubsähnliches Lebensgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Der Zernsdorfer Lankensee mit seinen Badestellen und Wasserzugängen ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher gleichermaßen. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Seenlandschaften zu Erkundungstouren durch die Natur ein. Die Kombination aus Wasser, Wald und gleichzeitig guter Infrastruktur schafft eine Wohnlage, die Ruhe, Erholung und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet.
Caractéristiques
- Baujahr 2017
- massive Bauweise
- ca. 187 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- Grundstück ca. 760 m²
- zusätzliche Seeparzelle am Zernsdorfer Lankensee inklusive
- Energieeffizienzklasse B
- Gasheizung aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnbereich
- dreifach verglaste Fenster
- überwiegend bodentiefe Fenster
- manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss von DNS:NET
- zusätzliche Satellitenanlage
- Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51 m²
- großes Fenster im Treppenaufgang
- zwei moderne Vollbäder mit Fenstern
- ebenerdige Duschen in beiden Badezimmern
- zusätzlich Badewanne im Obergeschoss
- großzügiger Eingangsbereich
- Speisekammer/Abstellbereich unter der Treppe
- Spitzboden als Lagerfläche
- umlaufende Terrasse mit Südostausrichtung
- Laminat- und Fliesenböden
- dimmbare Beleuchtung in ausgewählten Räumen
- zusätzlicher Wasseranschluss für Side-by-Side-Kühlschrank
- Gartenwasserzähler vorhanden
- Gartenbrunnen vorhanden
- vorbereitete Leerrohre für spätere Zaunanlage
- Strom- und Wasseranschlüsse für Gartengerätehaus vorbereitet
15712 ZERNSDORF
Modern wohnen am Wasser - hochwertige Stadtvilla mit privater Seeparzelleca. 187 m² • 6 Pièces • 799.000 EUR
Fournisseur
- Sylvia Maltz
- Agence de Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
