Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, welches 1950 erbaut und bis 2022 umfangreich saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand.

Zurzeit ist die Immobilie vermietet. Die Küche kann nicht übernommen werden.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, einschließlich drei Schlafzimmern, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das modernisierte Badezimmer wurde in den letzten Jahren ansprechend gestaltet und entsprechen heutigen Wohnstandards.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinen Holzfenstern, die zweifach verglast sind und für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Während der Sanierungen 1990 wurden Elektrik-Unterverteilungen installiert und der Grundriss wurde geschickt umgestaltet, um einen komfortablen und praktischen Wohnraum zu schaffen. Im Bereich der Küche sorgen ein neuer Bodenbelag und ein frisch gestalteter Fliesenspiegel für ein modernes Ambiente.

Im Dachgeschoss, das zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut wurde, unterstreicht die zuverlässige Dämmung die Qualität der Immobilie. Eine zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss verlaufende Wendeltreppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 2020 und 2022 haben die technische Ausstattung des Hauses modernisiert. Ein neuer Gasheizkessel sowie erneuerte Heizverteilerleitungen sorgen in Kombination mit der Etagenheizung für ein angenehm warmes Wohnklima. Die Elektroverteilung wurde jüngst erneuert und um eine Starkstromsteckdose ergänzt, um aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben sind die Neuerungen im Kellergeschoss, das durch den Ausbau und die Dämmung zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser neu geschaffene Raum ist praktisch und flexibel nutzbar. Zugleich wurden Fenster, Türen und Abwasserleitungen umfassend überarbeitet, gestrichen und erneuert.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine sachliche Ausstattungsqualität und pflegliche Instandhaltung. Der großzügige Außenbereich offeriert ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Bei Interesse an dieser Immobilie laden wir Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der durchdachten Raumaufteilung dieser Immobilie zu überzeugen. Dieses Einfamilienhaus ist für Familien und alle, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Zuhause sind, eine ausgezeichnete Wahl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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