61231 BAD NAUHEIM
Wohnen im Einzelkulturdenkmal in bester Lage oberhalb der Stadt
- ca. 72 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 369.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25009032
Type de maison
Etage
Modernisation / Rénovation
2012
État de la propriété
Entièrement rénové
Salles de bains
1
Année de construction
1971
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Diese sonnige Etagenwohnung besticht durch ihre einzigartige skulpturale Architektur, geplant vom renommierten Architekten Johannes Peter Hölzinger. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses, das aus nur drei Wohneinheiten in diesem Gebäudeteil besteht. Insgesamt besteht das Gebäude aus 24 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser wurde 2018 vollständig neu gestaltet, das Geländer und der Bodenbelag wurden dabei hochwertig erneuert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die moderne, in 2012 vollständig erneuerte Einbauküche, ist geschickt in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz sowie zeitgemäße Küchengeräte. Auch die Elektrik sowie sämtliche Heizkörper wurden im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen zeitgleich erneuert. Das Badezimmer wurde 2012 ebenfalls komplett saniert und mit einer bodenebenen Dusche, einem Designerwaschbecken sowie einer Wanne ausgestattet. Alle Bodenbeläge in der gesamten Wohnung wurden im selben Zuge hochwertig ersetzt, was das harmonische Gesamtbild unterstreicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und Kommoden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Nutzung der hauseigenen Sauna im gemeinschaftlichen Wellnessbereich, welche ausschließlich den Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung steht und zu entspannenden Momenten nach einem arbeitsreichen Tag einlädt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint ansprechende Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Modernisierungen. Erleben Sie Wohnkomfort in einem besonderen Ambiente. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung - Eingangsbereich - Wohnzimmer - offene Küche inklusive Einbauküche - Schlafzimmer - Badezimmer inklusive Dusche und Wanne - Balkon - Gemeinschaftssauna - 2 Stellplätze (Sondervereinbarung, nicht im Grundbuch eingetragen)
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in bester Lage oberhalb der Stadt und in Waldnähe. Bad Nauheim besticht als eine Stadt von erlesener Lebensqualität und bietet mit ihrer stabilen demografischen Struktur und exzellenten Infrastruktur eine ideale Kulisse für anspruchsvolle Immobilieninvestitionen. Die Nähe zur Metropole Frankfurt, verbunden mit einer sicheren und gepflegten Wohnumgebung, schafft eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Rückzugsort. Die Stadt überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an renommierten medizinischen Einrichtungen, hochwertigen Bildungsangeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine elegante und zugleich entspannte Lebensweise ermöglicht. Das gehobene Immobiliensegment profitiert von einer nachhaltigen Wertentwicklung, getragen von einer starken Gesundheits- und Dienstleistungsbranche sowie einer stabilen wirtschaftlichen Lage. In Bad Nauheim entfaltet sich ein Lebensstil, der Exklusivität und Kultur auf höchstem Niveau vereint. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle an exquisiten Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und inspirieren. Zahlreiche stilvolle Parks und gepflegte Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während das nahegelegene Jugendstil-Theater und die Filmbühne kulturelle Highlights in fußläufiger Entfernung bereithalten. Für sportliche Eleganz sorgen exklusive Pilates-Studios und vielfältige Sportangebote, die nur wenige Minuten entfernt sind. Die gastronomische Szene überzeugt mit einer Auswahl an feinen Restaurants und charmanten Cafés, die kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau versprechen – alles bequem in 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gesundheitsangebot rund um die Burghof-Klinik und renommierte Fachärzte garantiert eine erstklassige medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Apotheken und spezialisierte Kliniken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was ein Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt. Die elegante Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Johanneskirche und Rathaus in nur 4 Minuten zu Fuß sowie den Bahnhöfen Bad Nauheim und Bad Nauheim Nord in etwa 16 Minuten, ermöglicht eine mühelose Mobilität und unterstreicht die urbane Vernetzung dieses exklusiven Standortes. Für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Kultur und ein gehobenes Lebensumfeld legen, präsentiert sich Bad Nauheim als ein Refugium von zeitloser Eleganz und nachhaltigem Wert. Hier verschmelzen Lebensqualität und Prestige zu einer einzigartigen Adresse, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.
SALLE DE BAIN NAUHEIM
Wohnen im Einzelkulturdenkmal in bester Lage oberhalb der Stadt
ca. 72 m² • 2 Pièces • 369.000 EUR
Fournisseur
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Agence de Salle de bain Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim