Wohnen mit Aussicht: großzügige Maisonette mit Aufzug, zwei Loggien und überdachter Terrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer gepflegten Eigentumswohnung. Auf ca. 123 m2 Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept über zwei Ebenen, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Hell, individuell und mit mehreren Außenbereichen ausgestattet, richtet sich diese Immobilie an Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Ausblick und besonderer Lebensqualität suchen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Deckenbereiche, schöne Blickachsen, gepflegtes Vollholzparkett und der direkte Bezug zu den Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das offen und zugleich sehr behaglich wirkt. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine eigenständige Architektur und ein spürbares Maß an Privatsphäre. Hier wohnt man nicht einfach auf einer Ebene, sondern erlebt Räume, Übergänge und Perspektiven. Ein besonderes Highlight sind die drei Außenbereiche, bestehend aus zwei Loggien und einer überdachten Terrasse. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten geschützte Rückzugsorte für Frühstück, Abendsonne, Pflanzen oder entspannte Stunden mit Blick in die Umgebung. Die Sichtbezüge Richtung Rheingrafenstein, Ebernburg und die umliegende Naturkulisse verleihen der Wohnung eine besondere emotionale Qualität. Diese Verbindung aus gewachsener Ortslage, Natur und privatem Rückzugsraum macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus. Auch die Ausstattung überzeugt durch viele wertige Details. Die moderne Nolte-Einbauküche mit Markengeräten liegt separat und wird durch einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Dieser bietet praktische Staufläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das modernisierte Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine kleine Badewanne. Ergänzend stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Fußbodenheizung in Bad und Küche, gepflegtes Vollholzparkett, elektrische Verschattung, hochwertige Dachfenster und die maßangefertigte Treppe aus heimischer Buche unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die zweite Ebene ergänzt das Raumangebot ideal. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafbereich, Rückzugsort, Galerie, Arbeitsbereich oder Gästezone. Gerade für Paare mit Homeoffice-Bedarf, anspruchsvolle Eigennutzer oder Menschen, die vom Einfamilienhaus in eine komfortablere Wohnform wechseln möchten, entsteht hier ein attraktives, hausähnliches Wohngefühl.

Ein wesentlicher Komfortfaktor ist der Aufzug im Haus. Er macht diese Dachgeschoss-Maisonette alltagstauglicher als viele vergleichbare Wohnungen dieser Art. Der Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox ist ein zusätzlicher Pluspunkt, insbesondere für Käufer mit E-Mobilität. Weitere Stauflächen, ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum im oberen Bereich runden das Angebot sinnvoll ab. Das 1992 errichtete Gebäude umfasst eine überschaubare Wohnanlage mit insgesamt 11 Parteien. Die gemeinschaftliche Gas-Niedertemperatur-Heizung wurde 2022 erneuert. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019 und wurde damit noch vor Einbau der neuen Heizung sowie vor Austausch der Dachfenster erstellt. Dieser energetische Verbesserungsstand ist in der vorhandenen Ausweisgrundlage daher noch nicht vollständig abgebildet.

FAZIT:

Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Sie ist eine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ohne die Verpflichtungen eines Hauses zu übernehmen. Für Menschen, die Aussicht, Komfort, Individualität und eine besondere Lage schätzen. Eine charakterstarke Maisonette mit zwei Loggien, überdachter Terrasse, Aufzug, Tiefgarage mit Wallbox und einer Atmosphäre, die man bei einer Besichtigung unmittelbar spürt.

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